Edifício Panoramic

Rua Leão Coroado, 189 — CEP 05445-050, Vila Madalena, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena, o cotidiano caminha bem: gastronomia, conveniência e sossego se somam a uma localização mediana para São Paulo.

A rua Pascoal Vita concentra, num único endereço na Vila Madalena, várias das dimensões que tornam uma quadra funcional no dia a dia. O conjunto de conveniência, gastronomia e sossego coloca esta rua em posição confortável dentro do bairro, sem que nenhum ponto crítico comprometa a rotina de quem mora ali.

O metrô Vila Madalena fica a 929 m, distância caminhável para o padrão paulistano. Com 77 opções de gastronomia num raio de 1 km e 4 equipamentos culturais por perto, a cena da Vila Madalena se traduz em uso cotidiano real, não em promessa de bairro.

O cotidiano se resolve a pé com folga: farmácia, padaria, banco e hortifruti estão acessíveis na vizinhança imediata, e há uma escola a 103 m. É o tipo de quadra em que a maioria das tarefas do dia não exige carro nem aplicativo.

Há dois pontos de atenção. O serviço de saúde mais próximo fica a 873 m, distância que começa a exigir planejamento. E não há shopping de porte próximo, o que direciona o comércio especializado para outros destinos. A segurança segue a média da cidade para a região de Alto de Pinheiros, sem destaque positivo nem negativo.

O volume de negócios indica liquidez real, e os preços refletem uma quadra que entrega mais conveniência do que exposição a grandes eixos de tráfego.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena?

A rua Pascoal Vita oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia, gastronomia variada, sossego e acesso a transporte público. Os principais pontos de atenção são a distância ao serviço de saúde mais próximo (873 m) e a ausência de shopping de porte na vizinhança.

Quanto custa o m² na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena?

O m² registrado em transações ITBI na rua Pascoal Vita tem mediana de R$ 7.660, apurada em 20 negócios. A mediana do bairro Vila Madalena como um todo é de R$ 7.162/m², o que posiciona esta rua acima da média do bairro. Dados agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.660; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 766.000, com base nas transações ITBI registradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pascoal Vita (ITBI)?

Foram registradas 20 transações na rua Pascoal Vita nos últimos anos, sendo 14 só em 2025, com mediana de R$ 8.407/m². Em 2026, 5 transações foram registradas até julho, com mediana de R$ 6.250/m². O volume indica liquidez real no trecho.

A rua Pascoal Vita, na Vila Madalena, é sossegada?

Sim. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso. Sossego é uma das dimensões mais fortes desta localização dentro da Vila Madalena.

Mercado deste condomínio

R$ 7.660/m² registrado

7% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (18)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.407 2025 R$ 6.250 2026
Queda de 26% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202514R$ 8407
20265R$ 6250

Total na quadra (5 anos): 20 transações, mediana R$ 7660/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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