Condomínio Madrigal

Rua Isabel de Castela, 445 — CEP 05445-010, Vila Madalena, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Napoleao Laureano, na Vila Madalena, o cotidiano caminha bem: gastronomia, verde e conveniência formam um conjunto equilibrado.

A rua Napoleao Laureano reúne, num raio curto, as condições que tornam o dia a dia urbano funcional. O metrô Vila Madalena fica a 1.042 m, distância caminhável para quem mora no miolo do bairro. Transporte, conveniência e lazer se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano, sem ponto de destaque isolado, mas também sem lacuna grave.

A cena gastronômica da região é densa: 72 opções num raio de 1 km, além de 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O cotidiano de compras se resolve a pé, com farmácia, padaria, banco e hortifruti ao alcance, o que tende a reduzir deslocamentos rotineiros.

No ensino, a Escola Atualizada O Sininho Encantado Sc Ltda fica a 213 m, o que coloca pelo menos uma opção praticamente na porta. O sossego é real: a rua está no miolo do bairro, longe do movimento dos eixos viários.

Os pontos mais fracos são comércio de maior porte e equipamentos de saúde, ambos com presença limitada nas proximidades. Em segurança, a região apresenta taxa de ocorrências na média da cidade. Nossa confiança no preço estimado é baixa: não há transações de ITBI registradas nesta quadra, e o valor por metro quadrado é calculado a partir de 54 anúncios de oferta, não de negócios fechados, o que exige cautela na leitura.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Napoleao Laureano, na Vila Madalena?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos sólidos em gastronomia, conveniência, ensino e sossego. As principais lacunas estão em comércio de grande porte e equipamentos de saúde nas proximidades.

Quanto custa o m² na rua Napoleao Laureano, na Vila Madalena?

O preço estimado gira em torno de R$ 7.869/m², calculado a partir de 54 anúncios de oferta (dados agregados em 2026). Não há transações de ITBI registradas nesta quadra, o que reduz a precisão da estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Napoleao Laureano pelo ITBI?

Não há transações registradas nesta quadra nos dados disponíveis. Nossa confiança no preço estimado é baixa: o valor se baseia apenas em anúncios de oferta, sem negócios fechados confirmados.

A rua Napoleao Laureano é tranquila ou movimentada?

A rua está no miolo da Vila Madalena, longe dos grandes corredores de tráfego, com arborização e 31% de dossel de copa no entorno. O perfil é de rua residencial sossegada.

Como é o transporte público perto da rua Napoleao Laureano?

O metrô Vila Madalena fica a 1.042 m, distância caminhável. A oferta de transporte é uma das dimensões mais bem avaliadas da quadra dentro do contexto da Vila Madalena.

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