Condomínio Living Loft

Rua Leão Coroado, 202 — CEP 05445-050, Vila Madalena, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Lemos Conde, na Vila Madalena, o cotidiano caminha bem, mas saúde e shopping exigem deslocamento.

A rua Lemos Conde entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia e ensino, mas algumas lacunas que pedem atenção. O metrô Vila Madalena fica a 960 m, uma distância que já exige disposição para caminhar, mas ainda viável sem transporte complementar.

A cena gastronômica da quadra é genuinamente variada: 52 opções num raio de 1 km, mais 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades. Quem valoriza o dia a dia animado do bairro encontra aqui um ponto de apoio real.

O ensino é um dos pontos mais fortes desta quadra. O Santa Clara Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 447 m. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade conta muito na escolha do endereço.

Farmácia, padaria, hortifruti e correio estão ao alcance a pé, o que torna o cotidiano funcional sem depender de carro. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores, o que se traduz em sossego perceptível.

Há dois pontos de atenção reais: o equipamento de saúde mais próximo está a 847 m, uma distância que já impõe planejamento, e não há shopping de porte nas redondezas. Para quem usa esses serviços com frequência, o deslocamento é parte do cálculo. Em segurança, a região registra taxa de ocorrências na média da cidade.

Trate como referência inicial, não como patamar consolidado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Lemos Conde, na Vila Madalena?

A rua Lemos Conde representa uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos mais fortes são conveniência do dia a dia, gastronomia variada, ensino de qualidade por perto e sossego no miolo do bairro. O metrô Vila Madalena fica a 960 m e o equipamento de saúde mais próximo está a 847 m, dois fatores que pedem consideração dependendo do perfil de uso.

Quanto custa o m² na rua Lemos Conde, na Vila Madalena?

Com base em 28 anúncios de pedido (sem transação registrada por ITBI), o preço estimado gira em torno de R$ 7.809/m², dado apurado até julho de 2026. Nossa confiança nesse número é baixa pela ausência de escrituras lavradas; trate como indicativo inicial.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Lemos Conde segundo o ITBI?

Não há transações de ITBI registradas para esta quadra nos dados disponíveis até julho de 2026. O mercado aqui, por ora, só pode ser lido pelos anúncios de oferta, o que limita qualquer conclusão sobre liquidez ou preço efetivo de fechamento.

Tem escola boa perto da rua Lemos Conde?

Sim. O Santa Clara Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 447 m da quadra, uma distância facilmente coberta a pé.

Como é a gastronomia e o lazer perto da rua Lemos Conde, na Vila Madalena?

A oferta é ampla: 52 opções gastronômicas num raio de 1 km e 5 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades. É um dos pontos mais fortes da localização para quem valoriza o ritmo de bairro da Vila Madalena.

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