Condomínio Casa de

Rua das Tabocas, 80 — CEP 05445-020, Vila Madalena, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena, o cotidiano flui bem a pé e o bairro entrega sossego real, com transporte e conveniência como pontos fortes.

A rua Pascoal Vita entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, equilibrando boa cobertura de conveniência e gastronomia com algumas lacunas em saúde e comércio de maior porte. O metrô Vila Madalena fica a 813 m, distância caminhável que conecta a quadra à rede sobre trilhos sem depender de carro ou ônibus.

A cena gastronômica da região é densa: 124 opções num raio de 1 km, além de 4 equipamentos culturais como cinema, museu e teatro. Essa combinação de gastronomia variada e cultura acessível é um dos ativos mais concretos da quadra, especialmente para quem valoriza sair a pé.

Na educação, a Escola Atualizada O Sininho Encantado Sc Ltda está a apenas 155 m. O dia a dia também se resolve por perto, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé. O lado fraco aparece na saúde, com o serviço mais próximo a 822 m, e na ausência de shopping de porte nas redondezas.

O miolo do bairro garante sossego real: a quadra fica longe dos grandes corredores de tráfego, com a Horta das Corujas a 222 m. Em segurança, a região de Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

No mercado, os dados disponíveis são escassos: há apenas uma transação registrada via ITBI em 2025, sem mediana de preço apurada por escrituras. A referência de preço vem de anúncios, não de negócios fechados, por isso nossa confiança aqui é baixa e os números devem ser lidos como indício, não como conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena?

A quadra oferece uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia e sossego. As principais lacunas estão na cobertura de saúde e na ausência de comércio de maior porte nas proximidades.

Quanto custa o m² na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena?

A referência disponível é de R$ 7.963/m², estimada a partir de 16 anúncios ativos (preço pedido, sem transação registrada via ITBI nesta quadra). Por ser baseada em preço pedido e não em escrituras, o número deve ser tratado como referência aproximada, atualizado em julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pascoal Vita segundo o ITBI?

Há apenas 1 transação registrada via ITBI em 2025, sem mediana de preço apurada. A amostra é muito pequena para qualquer conclusão sobre o comportamento do mercado nesta quadra.

A rua Pascoal Vita tem boa cobertura de transporte público?

O metrô Vila Madalena está a 813 m, dentro do raio caminhável. Isso garante acesso à rede sobre trilhos sem necessidade de baldeação ou uso de carro para o embarque.

Como é o nível de sossego na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena?

A quadra fica no miolo do bairro, distante dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil mais tranquilo. A Horta das Corujas está a 222 m, oferecendo área verde próxima ao cotidiano.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

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