Condomínio CUBE XL Vila Madalena

Rua Ourânia, 39 — CEP 05445-030, Vila Madalena, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Pde Artur Somensi, na Vila Madalena, o cotidiano caminha bem, mas o posicionamento no bairro é mediano para o padrão paulistano.

A rua Pde Artur Somensi entrega algo que boa parte das ruas paulistanas não consegue ao mesmo tempo: sossego de miolo e vida de bairro ativa. A localização se posiciona como mediana para o padrão de São Paulo, mas com várias dimensões operando de forma consistente, especialmente conveniência, gastronomia e transporte.

O transporte é um ponto real de força. O metrô Vila Madalena fica a menos de 1 km, acessível a pé por quem mora no trecho. Para o dia a dia, farmácias, padarias, mercados e banco estão ao alcance sem depender de carro, o que alivia a rotina de forma concreta.

A cena gastronômica e cultural é uma das mais densas da cidade neste recorte: 147 opções de gastronomia e 5 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, dentro de 1 km. Isso não é coincidência, é a Vila Madalena funcionando como vizinhança de fato.

As escolas também pesam a favor, com opções próximas à quadra. O ponto de atenção real fica na saúde, com o equipamento mais próximo a 657 m, e na ausência de shopping de porte por perto. A taxa de ocorrências da região Alto de Pinheiros está na média da cidade, nem acima nem abaixo.

No mercado, a quadra se posiciona bem acima da mediana do bairro, com o preço registrado superando o R$/m² típico da Vila Madalena. A amostra de transações é pequena, e nossa confiança nos dados de preço é menor do que o habitual por isso: os números apontam uma direção, mas devem ser lidos com cautela. O parque mais próximo fica a 348 m, reforçando o caráter tranquilo desta parte do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pde Artur Somensi, na Vila Madalena?

A localização se posiciona de forma mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões fortes em conveniência, gastronomia, escolas e transporte. O metrô Vila Madalena fica a menos de 1 km e a cena de bairro é densa e variada. O ponto de atenção é o acesso a serviços de saúde, mais distantes, e a ausência de shopping de porte próximo.

Quanto custa o m² na rua Pde Artur Somensi, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 9.950, acima da mediana da Vila Madalena, que está em R$ 7.162. Os dados foram agregados em julho de 2026 e a amostra é de 5 transações, portanto leia os números como referência, não como preço definitivo.

Quanto custa um apartamento na rua Pde Artur Somensi, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.950; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 995.000. Trata-se de uma estimativa baseada em transações reais de ITBI, com amostra pequena.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Artur Somensi (ITBI)?

Foram registradas 5 transações nos últimos dois anos disponíveis (2025 e 2026), com a mediana de preço sem dados suficientes para ser calculada em cada ano individualmente. A amostra é pequena: use o dado como orientação geral, não como referência de mercado consolidada.

Como é a segurança e o sossego na rua Pde Artur Somensi, na Vila Madalena?

A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, com um parque a 348 m. A taxa de ocorrências da região Alto de Pinheiros está na média da cidade, sem destaque negativo nem positivo em relação ao restante de São Paulo.

Mercado deste condomínio

R$ 9.950/m² registrado

39% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (11)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254—
20261—

Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 9950/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

Veja todas as melhores quadras de Vila Madalena.

Condomínios próximos