Condomínio Castela

Rua Isabel de Castela, 217 — CEP 05445-010, Vila Madalena, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Soares de Aragão, na Vila Madalena, conveniência, gastronomia e sossego se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Soares de Aragão reúne uma combinação rara: cotidiano resolvido a pé, cena gastronômica densa e uma tranquilidade que poucos trechos da Vila Madalena conseguem entregar ao mesmo tempo. O metrô Vila Madalena fica a cerca de 1 km, distância que se faz a pé ou de bicicleta, e há um parque a 233 m, reforçando a presença de verde numa área urbana compacta.

A gastronomia é um dos pontos mais evidentes: 120 opções num raio de 1 km, com seis equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas redondezas. Para o dia a dia, farmácia, padaria, banco e hortifruti estão acessíveis a pé, o que torna a dependência do carro menor do que em boa parte dos bairros vizinhos.

O ensino tem representação próxima, com o Cr P Conv Fraternidade Maria De Nazare a 152 m da quadra. Saúde e comércio de maior porte são os pontos onde a localização apresenta lacunas, e não há shopping de porte no entorno imediato.

A quadra fica numa rua afastada dos grandes corredores, o que contribui para o sossego. A taxa de ocorrências da região Alto de Pinheiros está na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em segurança.

No mercado, os preços pedidos em anúncios indicam um patamar acima da média do bairro, sustentado por 39 anúncios ativos. Trate os dados de preço como indício, não como referência definitiva.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Soares de Aragão, na Vila Madalena?

Sim, a rua se posiciona entre as localizações mais fortes da cidade, com conveniência, gastronomia e sossego como pontos de destaque. As lacunas ficam em saúde e comércio de maior porte, que exigem deslocamento.

Quanto custa o m² na rua Soares de Aragão, na Vila Madalena?

Os anúncios ativos apontam um preço pedido em torno de R$ 9.917/m², baseado em 39 anúncios (dado agregado em julho de 2026). Não há transações ITBI suficientes na quadra para confirmar o valor efetivamente praticado nas vendas, então trate esse número como estimativa de mercado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Soares de Aragão (ITBI)?

Foram registradas apenas 2 transações em 2025, sem mediana de preço apurada. A amostra é pequena demais para conclusões firmes: use os dados de anúncios como referência complementar.

A rua Soares de Aragão, na Vila Madalena, é bem servida de transporte?

O metrô Vila Madalena fica a 1.092 m, acessível a pé. Para deslocamentos diários no bairro, a oferta de comércio e serviços próximos reduz a necessidade de transporte para muitas tarefas.

Tem parque ou área verde perto da rua Soares de Aragão?

Sim, há um parque a 233 m da quadra. A rua também é afastada de grandes corredores, o que contribui para um ambiente mais tranquilo do que trechos mais movimentados da Vila Madalena.

Mercado deste condomínio

À venda agora (8)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—

Total na quadra (5 anos): 2 transações.

O condomínio

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