Edifício Jatiuca

Rua Natingui, 815 — CEP 05443-001, Vila Madalena, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena, o cotidiano caminha bem: transporte, gastronomia e conveniência formam um conjunto sólido.

A rua João Miguel Jarra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos entre transporte, gastronomia, ensino e conveniência. O metrô Vila Madalena fica a 976 m, distância caminhável para quem mora no miolo do bairro.

A cena gastronômica da Vila Madalena é uma das mais densas da cidade, e esta quadra participa dessa oferta: mais de 200 opções num raio de 1 km, somadas a equipamentos culturais como cinemas, museus e teatros nas proximidades. O dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, resolve-se sem carro.

O ponto de atenção está na ausência de shopping de porte por perto e na cobertura de saúde abaixo do esperado. Quem depende desses serviços precisa se deslocar. A segurança segue a média da cidade: a região de Pinheiros não destoa nem para cima nem para baixo.

Na Vila Madalena, esta quadra ocupa a faixa intermediária do bairro, nem entre as mais valorizadas nem nas mais modestas. O mercado registrado aqui é enxuto, com poucos negócios nos últimos anos, o que limita a precisão da leitura de preço. Nossa confiança é menor justamente por isso: a amostra pequena de transações impede conclusões mais firmes sobre tendência de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com transporte, gastronomia, conveniência e escolas como pontos fortes. O lado fraco fica na ausência de shopping de porte e na cobertura de saúde mais limitada.

Quanto custa o m² na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 6.850/m² (dados agregados até julho de 2026, baseados em 8 transações). A mediana do bairro Vila Madalena é de R$ 7.162/m², ou seja, a quadra fica abaixo da média do bairro. A amostra pequena pede cautela na interpretação.

Quanto custa um apartamento na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.850; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 685.000.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Miguel Jarra nos últimos anos?

Foram registradas 8 transações via ITBI nos dados disponíveis (6 em 2025 e 2 em 2026). A amostra é pequena, o que exige cautela ao usar esses números como referência de mercado.

O metrô é acessível a pé a partir da rua João Miguel Jarra?

Sim. O metrô Vila Madalena fica a 976 m, distância caminhável pela maioria dos moradores. Não há outras estações mapeadas no entorno imediato.

Mercado deste condomínio

R$ 6.850/m² registrado

4% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (6)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256R$ 6586
20262—

Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 6850/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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