Condomínio P.O.P Xyz

Rua Arapiraca, 22 — CEP 05443-020, Vila Madalena, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena, o cotidiano cabe num raio curto: gastronomia farta, escolas próximas e verde por toda parte.

A rua João Miguel Jarra reúne, num só quarteirão, praticamente tudo que o dia a dia exige. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, e a cena gastronômica surpreende pela variedade: são 218 opções num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, tornando o lazer acessível sem depender de carro.

O transporte funciona como respaldo, não como protagonista. O metrô Vila Madalena fica a 957 m, uma caminhada viável que conecta a quadra à rede de alta capacidade da cidade sem transformar o deslocamento diário num esforço.

No ensino, a Cr P Conv Fraternidade Maria De Nazare fica a 307 m, dentro do raio que já consideramos excelente para quem tem crianças em idade escolar.

No mercado, a quadra se posiciona na metade superior do bairro, com preços acima da mediana da Vila Madalena. O único ponto de atenção relevante é a ausência de shopping de porte próximo, e a taxa de ocorrências de segurança acompanha a média da cidade para a região de Pinheiros. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de registros de venda é pequeno, o que limita a precisão da leitura de mercado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena?

A localização está na metade superior das quadras da Vila Madalena, com pontuação especialmente forte em conveniência, gastronomia, escolas, sossego e áreas verdes. O principal limite é a falta de um shopping de porte por perto.

Quanto custa o m² na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena?

As transações mais recentes registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 7.261/m², com base em 5 registros de ITBI. A mediana do bairro está em R$ 7.162/m². Como a amostra é pequena, o número deve ser lido como referência, não como patamar consolidado.

Quanto custa um apartamento na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.261; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 726.100, conforme os registros disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Miguel Jarra (ITBI)?

Foram registradas 6 transações em 2025 nesta quadra. A amostra é pequena, o que exige cautela na leitura dos preços: trate os valores como indicativo de faixa, não como mediana consolidada.

A rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena, é arborizada e sossegada?

Sim. A rua está no miolo do bairro, longe de grandes corredores, com 31% de cobertura de copa no entorno, índice que coloca o trecho entre os mais arborizados da região.

Mercado deste condomínio

R$ 7.261/m² registrado

1% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (10)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256—

Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 7261/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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