Condomínio Loris

Rua Fradique Coutinho, 1692 — CEP 05416-002, Vila Madalena, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na praça Jose Carlos Burle, na Vila Madalena, o dia a dia flui bem: transporte, escola, gastronomia e sossego convivem num raio curto.

A praça Jose Carlos Burle reúne, num só endereço, quase tudo que define uma localização funcional na Vila Madalena. O metrô Vila Madalena fica a 662 m, distância confortável a pé, e o entorno responde bem a quem depende do transporte público.

A cena gastronômica é uma das dimensões mais sólidas desta quadra: 179 opções num raio de 1 km, com sete equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Não é o perfil de quem procura silêncio absoluto, mas de quem quer ter tudo por perto sem morar numa artéria de trânsito.

No ensino, o Oswald de Andrade Colégio Unidade I fica a 128 m, o que coloca esta quadra entre as bem atendidas nessa dimensão na Vila Madalena. A conveniência do dia a dia também está bem resolvida: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé.

O ponto de atenção fica por conta da ausência de shopping de porte próximo, o que exige deslocamento para compras de maior porte.

No mercado, a praça se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca no terço inferior entre as quadras da Vila Madalena. O mercado registrado mostra histórico de negócios com volume relevante em 2025, indicando liquidez razoável para a região. Em segurança, a taxa de ocorrências na região Pinheiros acompanha a média da cidade.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na praça Jose Carlos Burle, na Vila Madalena?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, escolas, gastronomia e sossego estão bem cobertos. O principal limite é a ausência de shopping próximo para compras de maior porte.

Quanto custa o m² na praça Jose Carlos Burle, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.518, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 7.162. Dados agregados até julho de 2026, com base em 65 transações registradas.

Quanto custa um apartamento na praça Jose Carlos Burle, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.518; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 651.800. Valor estimado com base nos registros de ITBI da quadra.

Como é a segurança na praça Jose Carlos Burle, na Vila Madalena?

A região Pinheiros, onde a Vila Madalena está inserida, apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade. A quadra fica no miolo do bairro, longe de corredores de tráfego intenso.

Tem escola perto da praça Jose Carlos Burle, na Vila Madalena?

Sim. O Oswald de Andrade Colégio Unidade I fica a apenas 128 m da praça, o que coloca esta quadra entre as mais bem atendidas em ensino na Vila Madalena.

Mercado deste condomínio

R$ 6.518/m² registrado

9% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (19)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.356 2025 R$ 6.467 2026
Queda de 12% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20225—
20234—
202547R$ 7356
20269R$ 6467

Total na quadra (5 anos): 65 transações, mediana R$ 6518/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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