Condomínio em Rua Fradique Coutinho, 1599
Rua Fradique Coutinho, 1599 — CEP 05416-012, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena, o cotidiano flui bem a pé, mas o preço registrado fica bem abaixo da média do bairro.
A rua Fradique Coutinho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos e um ponto de atenção real no mercado. O metrô Vila Madalena fica a 837 m, distância caminhável para quem mora no miolo do bairro, e o conjunto de serviços do dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, está acessível sem depender de carro.
A cena gastronômica e cultural é um dos trunfos mais visíveis desta quadra. Com mais de 200 opções de gastronomia num raio de 1 km e seis equipamentos entre cinema, museu e teatro, a Vila Madalena entrega o que o bairro promete: variedade sem precisar se deslocar muito.
No ensino, o Oswald de Andrade Colégio Unidade I está a 298 m, o que coloca uma escola bem avaliada praticamente na esquina. A combinação de conveniência, escolas próximas e gastronomia densa forma o núcleo forte desta localização.
A taxa de ocorrências da região Pinheiros está na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em segurança.
No mercado, esta quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, com preços registrados consideravelmente inferiores à média da Vila Madalena. A ausência de shopping de porte nas proximidades e o posicionamento de preço sinalizam um perfil mais residencial e menos especulativo. Quem busca o bairro por estilo de vida tem o cotidiano bem resolvido; quem busca valorização histórica encontra um histórico mais modesto.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia, escolas e sossego como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o preço registrado, que fica abaixo da média do bairro, e a ausência de shopping de porte nas redondezas.
Quanto custa o m² na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.326, bem abaixo da mediana do bairro, que fica próxima de R$ 7.162. Os dados são agregados até julho de 2026 e refletem transações registradas por ITBI.
Quanto custa um apartamento na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.326; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 332.600. O valor está bem abaixo da média da Vila Madalena, o que pode refletir o perfil específico dos imóveis negociados nesta quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Fradique Coutinho nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 25 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025, quando a mediana ficou em R$ 3.730/m². A amostra é pequena o suficiente para que variações pontuais influenciem a mediana, então os números devem ser lidos com alguma cautela.
A rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena, é barulhenta?
Não. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, com rua arborizada e cobertura de copa relevante no entorno. É um dos pontos positivos mais concretos desta localização para quem valoriza tranquilidade residencial.
Mercado deste condomínio
R$ 3.326/m² registrado
54% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)
- 25 transações registradas (5 anos)
- a 50ª de 50 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | — |
| 2025 | 21 | R$ 3730 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 25 transações, mediana R$ 3326/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Piso tátil
- Churrasqueira
- Playground
- Brinquedoteca
Sobre Vila Madalena
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