Condomínio Natingui 1
Rua Doralice Paixão Teixeira, 43 — CEP 05417-070, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra
Na Vila Madalena, a rua Manuel Henrique Lopes entrega conveniência, verde e gastronomia a pé, num patamar mediano para São Paulo.
A rua Manuel Henrique Lopes reúne, num raio curto, boa parte do que define conforto urbano cotidiano na Vila Madalena. O metrô homônimo do bairro fica a cerca de 1,1 km, distância que já exige decisão consciente, mas o acesso se equilibra com tudo o que está disponível a pé: farmácia, padaria, mercado e banco resolvem o dia a dia sem carro, e a cena gastronômica da região conta com 205 opções num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
Os pontos de atenção são dois: ausência de shopping de porte nas proximidades e cobertura de saúde que fica abaixo das demais dimensões. A taxa de ocorrências na região Pinheiros está na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.
No mercado, a rua Manuel Henrique Lopes se posiciona ligeiramente abaixo da mediana do bairro, o que a coloca no pelotão intermediário das quadras da Vila Madalena. O volume de negócios registrados ganhou tração em 2025, o que sugere liquidez crescente, embora os anos anteriores tenham tido amostras pequenas que pedem leitura com cautela.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Manuel Henrique Lopes, na Vila Madalena?
A localização fica num patamar mediano para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência a pé, gastronomia farta, ambiente arborizado e sossego. Os principais limitadores são a ausência de shopping próximo e cobertura de saúde mais fraca em relação às demais dimensões.
Quanto custa o m² na rua Manuel Henrique Lopes, na Vila Madalena?
A mediana registrada nas transações mais recentes da quadra é de R$ 7.003/m², abaixo da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 7.162/m². Os dados foram agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Manuel Henrique Lopes, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.003; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 700.300, com base nas transações apuradas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Manuel Henrique Lopes (ITBI)?
Foram registradas 22 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025, quando 16 negócios foram fechados com mediana de R$ 7.087/m². Os anos anteriores tiveram volumes pequenos, o que recomenda cautela na leitura isolada de cada período.
A rua Manuel Henrique Lopes, na Vila Madalena, é arborizada e tranquila?
Sim: a rua tem dossel de copa cobrindo 37% do entorno e está afastada de grandes corredores de tráfego, o que resulta em nível de sossego acima do comum para a região central de São Paulo.
Mercado deste condomínio
R$ 7.003/m² registrado
2% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)
- 22 transações registradas (5 anos)
- a 28ª de 50 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (1)
- R$ 900.000 · 60 m² · 3 dorm. · R$ 15000/m² · Lastro Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 16 | R$ 7087 |
Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 7003/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Vaga de garagem acessível
- Área verde
Sobre Vila Madalena
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