Condomínio Natingui
Rua Doralice Paixão Teixeira, 76 — CEP 05417-070, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena, conveniência, sossego e gastronomia se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.
A rua João Miguel Jarra reúne um conjunto equilibrado de virtudes do dia a dia. O metrô Vila Madalena fica a pouco mais de um quilômetro, acessível a pé para quem tolera caminhadas curtas. A arborização generosa e o afastamento dos grandes corredores criam um ambiente visivelmente mais tranquilo do que a média da Vila Madalena.
A cena gastronômica e cultural surpreende quem não conhece o miolo do bairro. Mais de 200 opções de alimentação num raio de 1 km refletem a vocação da Vila Madalena, e há pontos de cinema, museu e teatro por perto, conformando uma oferta cultural relevante sem sair do entorno imediato.
O cotidiano se organiza sem deslocamentos longos. Farmácia, padaria, mercado e banco se distribuem na vizinhança próxima, e há uma escola a menos de 200 metros. O dossel arbóreo no entorno cobre quase um terço da área, o que é notável para o padrão da cidade. O único ponto a considerar é a ausência de shopping de porte nas redondezas, e os serviços de saúde são o elo mais fraco da localização.
No mercado, a rua João Miguel Jarra se posiciona abaixo da mediana da Vila Madalena, o que a coloca no terço inferior do bairro em termos de preço registrado. O volume de transações recentes é pequeno, então nossa confiança nos números é menor do que gostaríamos: os dados refletem um conjunto limitado de negócios e devem ser lidos com essa ressalva.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia, gastronomia farta, sossego e arborização acima da média. Os pontos mais fracos são a oferta de serviços de saúde e a ausência de shopping de porte por perto.
Quanto custa o m² na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta quadra girou em torno de R$ 6.552, abaixo da mediana da Vila Madalena, que fica em torno de R$ 7.162. Os dados são de 2025, mas a amostra é pequena, então a referência deve ser usada com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.552; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 655.200. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada, o que reduz a precisão dessa estimativa.
A rua João Miguel Jarra tem metrô perto?
O metrô Vila Madalena fica a cerca de 1 km, acessível a pé em ritmo tranquilo. Não há estação no entorno imediato, mas a distância é administrável para o dia a dia.
A rua João Miguel Jarra, na Vila Madalena, é sossegada?
Sim. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego e conta com arborização expressiva, com cobertura de copa no entorno em torno de 32%. O perfil é de rua residencial tranquila dentro de um bairro movimentado.
Mercado deste condomínio
R$ 6.552/m² registrado
9% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)
- 7 transações registradas (5 anos)
- a 31ª de 50 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (1)
- R$ 789.900 · 64 m² · 2 dorm. · R$ 12342/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 7 | R$ 6552 |
Total na quadra (5 anos): 7 transações, mediana R$ 6552/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Corrimão
- Área verde
Sobre Vila Madalena
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