Condomínio Soft Loft

Rua Pascoal Vita, 535 — CEP 05445-001, Vila Madalena, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena, o cotidiano caminha bem: farmácia, padaria e gastronomia variada a poucos passos, numa rua arborizada e sossegada.

A rua Pascoal Vita entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes que se complementam: conveniência do dia a dia, cena gastronômica densa e sossego de uma rua afastada dos grandes corredores. O metrô Vila Madalena fica a cerca de 1 km, distância caminhável para parte dos moradores.

A gastronomia e a cultura têm presença real nesta quadra. Num raio de 1 km, são 92 opções de gastronomia e 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza a cena da Vila Madalena, o acesso a ela é parte do cotidiano.

O ensino também contribui positivamente: a Cr P Conv Fraternidade Maria de Nazare está a 212 m, o que coloca uma opção de ensino dentro do trajeto a pé. A conveniência fecha bem, com farmácia, padaria, banco e hortifruti acessíveis sem carro.

O ponto de atenção mais claro é a ausência de shopping de porte nas redondezas, o que limita o comércio especializado. A cobertura de saúde também figura como dimensão mais fraca. Em segurança, a região se situa na média da cidade, nem acima nem abaixo.

No mercado, a rua Pascoal Vita se posiciona na faixa intermediária do bairro, com preços próximos à mediana da Vila Madalena e um histórico de transações que sustenta essa leitura com boa base de registros.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com destaque real em conveniência, gastronomia, sossego e arborização. O principal limite está na oferta de comércio especializado e saúde, que ficam abaixo das dimensões mais fortes da quadra.

Quanto custa o m² na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena?

Os registros de ITBI mais recentes apontam uma mediana de R$ 7.266/m² nesta quadra, valor ligeiramente acima da mediana do bairro (R$ 7.162/m²), com base em 17 transações registradas. Dados agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Pascoal Vita, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.266; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 726.600, com base nos registros de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pascoal Vita (ITBI)?

Foram registradas 17 transações na quadra nos registros disponíveis, com 16 delas concentradas em 2025 e mediana de R$ 7.105/m² naquele ano. A amostra é suficiente para uma leitura confiável do nível de preço.

A rua Pascoal Vita, na Vila Madalena, é arborizada e silenciosa?

Sim: o dossel de copa cobre 33% do entorno imediato e a rua está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que resulta num nível de sossego acima do comum para o bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 7.266/m² registrado

1% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (65)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202516R$ 7105
20261—

Total na quadra (5 anos): 17 transações, mediana R$ 7266/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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