Condomínio em Rua Guilherme Moura, 342

Rua Guilherme Moura, 342 — CEP 05449-010, Vila Madalena, São Paulo

62/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na praça Sao Joao da Cruz, na Vila Madalena, sossego e boas escolas convivem com comércio escasso e saúde distante.

A praça Sao Joao da Cruz entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos claros de força e pontos igualmente claros de limitação. O transporte funciona bem, servido por ônibus, e o colégio Santa Clara, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 281 m: dois trunfos que pesam muito para famílias com crianças em idade escolar.

O sossego é outro diferencial concreto. Quem valoriza qualidade do ar e silêncio vai notar a diferença em relação a outros endereços do bairro.

Há limitações que vale ponderar antes de decidir. O comércio do dia a dia é escasso nas redondezas, e o equipamento de saúde mais próximo está a 943 m, uma distância que exige deslocamento frequente para quem depende de atendimento médico próximo. A segurança segue a média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

Nossa confiança nesta análise é baixa porque há apenas dois registros de ITBI nos dados disponíveis, insuficientes para caracterizar com segurança o mercado de preços da quadra. Os dados devem ser tratados como indício, não como conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na praça Sao Joao da Cruz, na Vila Madalena?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são sossego, arborização, transporte por ônibus e a proximidade com o colégio Santa Clara. As limitações ficam no comércio escasso e na saúde mais distante.

Como é a segurança na praça Sao Joao da Cruz, na Vila Madalena?

A taxa de ocorrências por habitante na região do Alto de Pinheiros está na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao restante de São Paulo.

Quantos imóveis foram vendidos na praça Sao Joao da Cruz (ITBI)?

Registramos apenas 2 transações em 2025 nos dados de ITBI disponíveis. A amostra é muito pequena para caracterizar o mercado com segurança; trate esses números como indício, não como referência consolidada.

A praça Sao Joao da Cruz, na Vila Madalena, é boa para quem tem filhos?

Sim, o colégio Santa Clara fica a 281 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade. Combinado ao sossego da rua e à arborização do entorno, a quadra tem atributos relevantes para famílias com crianças.

Quais são as principais desvantagens de morar na praça Sao Joao da Cruz, na Vila Madalena?

Comércio escasso no entorno imediato e o equipamento de saúde mais próximo a 943 m são as limitações mais concretas. Quem depende de farmácia, mercado ou atendimento médico a pé vai sentir a distância.

Mercado deste condomínio

À venda agora (31)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—

Total na quadra (5 anos): 2 transações.

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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