Condomínio Vera Cruz

Rua Caropá, 43 — CEP 05447-000, Vila Madalena, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Caropá, na Vila Madalena, sossego e uma escola de referência a 115 m convivem com transporte e comércio mais distantes.

A rua Caropá ocupa um patamar mediano para o padrão paulistano, com pontos bem resolvidos e lacunas que merecem atenção antes de qualquer decisão. O metrô Vila Madalena fica a 1.121 m, distância que já exige disposição a pé ou complemento de transporte, mas ainda dentro do raio urbano relevante.

O destaque mais concreto da quadra é a proximidade com o Santa Clara Colégio, a apenas 115 m, uma das mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças em idade escolar, essa é uma vantagem real de localização, rara a essa distância.

Os pontos fracos são comércio e saúde. Não há shopping de porte próximo, e o equipamento de saúde mais próximo está a 1.000 m, o que representa uma ausência sentida no cotidiano.

Nossa confiança aqui é baixa: com tão poucos registros de ITBI, qualquer conclusão sobre o comportamento de preços desta quadra seria precipitada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caropá, na Vila Madalena?

A rua Caropá representa uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são o sossego, a arborização e a proximidade com uma escola bem avaliada; as principais limitações estão no comércio e nos serviços de saúde, mais distantes.

Quanto custa o m² na rua Caropá, na Vila Madalena?

Com base em 13 anúncios ativos (agregados em julho de 2026), o preço pedido gira em torno de R$ 6.557/m². Não há mediana de transações registradas (ITBI) disponível para esta quadra, então o número reflete oferta, não venda concluída.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caropá nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam apenas 2 transações na quadra, uma em 2024 e uma em 2025, sem mediana de preço consolidada. A amostra é muito pequena para conclusões sobre o mercado local; trate como indício, não como tendência.

A rua Caropá, na Vila Madalena, é bem servida de transporte?

O metrô Vila Madalena fica a 1.121 m, o que exige caminhada mais longa ou complemento de transporte. Transporte é uma das dimensões positivas da quadra, mas a distância ao metrô é o principal fator a considerar.

Tem escola boa perto da rua Caropá, na Vila Madalena?

Sim. O Santa Clara Colégio, uma das mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 115 m da quadra. Para quem tem filhos em idade escolar, essa proximidade é um diferencial concreto de localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (4)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
20251—

Total na quadra (5 anos): 2 transações.

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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