Condomínio Reserva Alto de Pinheiros

Rua Andrade Fernandes, 201 — CEP 05449-050, Vila Madalena, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Professor Túlio Ascarelli, na Vila Madalena, o sossego do miolo de bairro convive com acesso escolar de alto nível e arborização expressiva.

A rua Professor Túlio Ascarelli ocupa um patamar mediano para o padrão paulistano, com pontos de força claros em ensino, tranquilidade e verde, mas com lacunas relevantes em comércio, gastronomia e saúde.

O destaque mais concreto é o ensino. O Rainha Da Paz Colégio EIFM fica a 212 m, entre as mais bem avaliadas da cidade nessa faixa. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade é um dado relevante de localização.

O sossego é real, não apenas percebido. A quadra fica fora das grandes rotas de tráfego, o que se traduz em ritmo mais tranquilo no dia a dia. A arborização contribui para isso: ruas com bom dossel tendem a ser menos expostas ao calor e ao ruído urbano.

As lacunas, porém, não são pequenas. Gastronomia, cultura e serviços de saúde aparecem como dimensões fracas nesta quadra, o que significa que parte relevante da rotina exige deslocamento. O transporte por ônibus ajuda a cobrir essa distância, mas o cotidiano não se resolve inteiramente a pé.

Em segurança, a região de Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto paulistano.

Trate esses números como indício de patamar, não como conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Professor Túlio Ascarelli, na Vila Madalena?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em escolas, sossego e arborização, e fragilidades em gastronomia, comércio e saúde. Quem valoriza tranquilidade e tem crianças em idade escolar encontra nessa quadra um conjunto razoável; quem depende de serviços e vida cultural a pé vai precisar se deslocar com frequência.

Quanto custa o m² na rua Professor Túlio Ascarelli, na Vila Madalena?

O preço estimado, apurado em 2026-07-01, é de R$ 9.321/m², calculado a partir de 88 anúncios (preço pedido). Não há transações de ITBI registradas nesta quadra, então esse número reflete o que os vendedores pedem, não necessariamente o que o mercado aceita.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Professor Túlio Ascarelli segundo o ITBI?

Não há transações registradas no ITBI para esta quadra até 2026-07-01. Nossa confiança no dado de preço é baixa por esse motivo; a referência disponível vem apenas de anúncios, e deve ser interpretada com cautela.

A rua Professor Túlio Ascarelli, na Vila Madalena, tem boa arborização?

Sim: o entorno imediato tem cobertura de copa em torno de 32%, o que coloca a quadra acima de muitas ruas do bairro em termos de presença de verde. Isso também contribui para o perfil mais silencioso da rua.

Há boas escolas perto da rua Professor Túlio Ascarelli?

O Rainha Da Paz Colégio EIFM fica a 212 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade nessa categoria. Para famílias com crianças em idade escolar, essa é uma das dimensões mais fortes desta localização.

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