Residencial Admo

Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha, 401 — CEP 05453-000, Alto de Pinheiros, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança baixa

No Alto de Pinheiros, a rua Engenheiro Sa Rocha entrega sossego e verde num raio curto, mas pede paciência para gastronomia e saúde.

A rua Engenheiro Sa Rocha representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos claros a favor e limitações igualmente visíveis. O cotidiano básico funciona bem a pé: farmácia, padaria e mercado estão ao alcance sem depender de carro ou transporte.

O que pesa contra é a escassez de gastronomia e cultura no entorno. Quem espera diversidade de restaurantes, bares ou equipamentos culturais a poucos passos precisará se deslocar. A dimensão de saúde também fica abaixo do que bairros mais centrais oferecem na mesma cidade.

A segurança no Alto de Pinheiros acompanha a média da cidade, sem destaque positivo nem alerta negativo. No mercado, o preço estimado a partir de anúncios posiciona a quadra em patamar acessível para o bairro, o que pode explicar parte do interesse de quem busca custo mais controlado numa região tranquila. Nossa confiança aqui é baixa: há apenas três registros de transações na quadra nos dados disponíveis, o que transforma qualquer leitura de preço e liquidez em indício, não em conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Engenheiro Sa Rocha, no Alto de Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em sossego, arborização e conveniência básica a pé. O lado fraco fica na escassez de gastronomia, cultura e serviços de saúde próximos, o que exige disposição para deslocamentos frequentes.

Quanto custa o m² na rua Engenheiro Sa Rocha, no Alto de Pinheiros?

Com base em 28 anúncios de venda, o preço estimado gira em torno de R$ 5.456/m² (valor de pedido, atualizado em julho de 2026). Não há transações registradas em ITBI suficientes para calcular um preço efetivo de fechamento nesta quadra específica.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Engenheiro Sa Rocha nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam apenas três transações na quadra entre 2025 e 2026, uma amostra pequena demais para conclusões firmes sobre liquidez ou tendência de preço. Trate esses dados como indício inicial.

A rua Engenheiro Sa Rocha, no Alto de Pinheiros, é arborizada e tranquila?

Sim: a rua fica afastada de grandes corredores de tráfego e tem dossel de copa em cerca de 30% do entorno, o que a coloca entre as mais verdes do bairro. O perfil é residencial e com baixo fluxo de passagem.

Como é a segurança no Alto de Pinheiros na região da rua Engenheiro Sa Rocha?

A taxa de ocorrências por habitante no Alto de Pinheiros está na média da cidade de São Paulo, sem desvio relevante para cima ou para baixo em relação ao conjunto dos bairros paulistanos.

Mercado deste condomínio

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—
20261—

Total na quadra (5 anos): 3 transações.

O condomínio

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