Condomínio Oiteiro da Gloria

Rua Realengo, 133 — CEP 05451-030, Vila Madalena, São Paulo

66/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Realengo, na Vila Madalena, o cotidiano caminha bem, mas gastronomia e comércio de grande porte ficam para segundo plano.

A rua Realengo entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem definidos no dia a dia e lacunas claras em gastronomia e comércio. O transporte ajuda: a rua tem boa cobertura de ônibus, o que garante mobilidade mesmo sem metrô no quarteirão.

O ensino é um diferencial concreto. O Rainha Da Paz Colégio EIFM, situado a poucos metros da quadra, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que raramente acontece a essa distância de casa.

A conveniência do dia a dia é um dos pontos mais sólidos da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão todos acessíveis a pé, sem necessidade de carro para as compras rotineiras. Por outro lado, não há shopping de porte nas proximidades, o que pesa para quem valoriza esse tipo de acesso.

Em segurança, a região de Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.

Nossa confiança nos dados de mercado é baixa aqui: há apenas dois registros de ITBI nos últimos dois anos, o que impede qualquer leitura firme sobre preço ou liquidez. Esses indícios devem ser tratados como sinal inicial, não como conclusão sobre o comportamento do mercado na quadra.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Realengo, na Vila Madalena?

A rua Realengo representa uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são conveniência, ensino, sossego e arborização; as lacunas ficam em gastronomia, cultura e comércio de grande porte, sem shopping próximo.

Quanto custa o m² na rua Realengo, na Vila Madalena?

Os registros de ITBI nesta quadra são escassos (apenas dois nos últimos dois anos), o que impede uma mediana confiável de preço por m². Para referência de preço, consulte a mediana do bairro Vila Madalena como proxy.

Como é o transporte público na rua Realengo, na Vila Madalena?

A rua Realengo tem boa cobertura de linhas de ônibus, o que garante mobilidade sem depender de carro. Não há estação de metrô no quarteirão imediato.

A rua Realengo, na Vila Madalena, é sossegada?

Sim. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego e tem arborização expressiva, com aproximadamente 28% de cobertura de copa no entorno. Em segurança, a região registra taxa de ocorrências na média da cidade.

Tem escola boa perto da rua Realengo?

O Rainha Da Paz Colégio EIFM está a poucos metros da quadra e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que torna o ensino um dos diferenciais concretos desta localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (15)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—
20261—

Total na quadra (5 anos): 2 transações.

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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