Condomínio Ana Carolina

Praça Japuba, 35 — CEP 05453-060, Alto de Pinheiros, São Paulo

58/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Aecri, no Alto de Pinheiros, o dia a dia caminha bem, mas a cena gastronômica e cultural é escassa no entorno.

A rua Aecri entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos claros de força no cotidiano imediato e lacunas que pesam para quem valoriza vida noturna e cultura perto de casa. O equilíbrio define o perfil do lugar: boa para quem prioriza escola, verde e conveniência; menos para quem quer variedade de restaurantes e equipamentos culturais a poucos passos.

A cobertura de ensino é um destaque concreto. O Colégio Rainha da Paz, a 338 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a quadra em vantagem para famílias com crianças em idade escolar.

O dia a dia se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé. O Parque Mirante da Lapa, a 337 m, acrescenta uma opção de verde e lazer no entorno próximo, reforçando a dimensão de qualidade de vida para moradores da quadra.

A gastronomia e a cultura são o ponto fraco mais evidente. O entorno imediato oferece poucas opções nessas categorias, o que representa um trade-off real para quem busca diversidade de bares, restaurantes e espaços culturais a distância curta. Em segurança, o Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto paulistano.

Nosso nível de confiança aqui é baixo: há apenas sete registros de transação na quadra nos dados disponíveis, o que limita a precisão da análise de mercado. Os dados de preço por metro quadrado não estão disponíveis para esta quadra, o que impede posicionamento comparativo dentro do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Aecri, no Alto de Pinheiros?

A rua Aecri oferece uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são conveniência do dia a dia, proximidade de uma escola bem avaliada e acesso a área verde. A principal limitação é a baixa oferta de gastronomia e cultura no entorno imediato.

Tem escola boa perto da rua Aecri, no Alto de Pinheiros?

Sim. O Colégio Rainha da Paz fica a 338 m da rua Aecri e está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, segundo os dados agregados pela Melhores Quadras. É um ponto de peso para famílias com crianças.

Tem parque ou área verde perto da rua Aecri?

O Parque Mirante da Lapa está a 337 m, tornando o acesso a verde e lazer simples a pé. Essa proximidade é uma das dimensões mais fortes da quadra.

Como é a segurança na rua Aecri, no Alto de Pinheiros?

O Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade: nem abaixo nem acima do conjunto paulistano de forma expressiva.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Aecri nos últimos anos?

Os dados de ITBI disponíveis registram sete transações na quadra, distribuídas entre 2025 e 2026. A amostra é pequena e nossa confiança nos indicadores de preço é baixa: os dados não permitem calcular uma mediana de m² confiável para a rua.

Mercado deste condomínio

À venda agora (32)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20255—
20262—

Total na quadra (5 anos): 7 transações.

O condomínio

Sobre Alto de Pinheiros

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