Condomínio Genova

Rua Antônio Borba, 191 — CEP 05451-070, Vila Madalena, São Paulo

55/100

Nota da Quadra

Na rua Antônio Borba, na Vila Madalena, o cotidiano flui bem a pé, mas o mercado registrado fica bem abaixo da média do bairro.

A rua Antônio Borba entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros e limitações que pesam na conta. O metrô Vila Madalena fica a pouco mais de um quilômetro, distância caminhável que garante acesso ao sistema sobre trilhos sem depender de ônibus. Para quem tem filhos em idade escolar, o Rainha Da Paz Colégio EIFM, a 392 m, é um ativo real: figura entre as mais bem avaliadas da cidade.

O dia a dia se resolve a pé com facilidade. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, o que reduz deslocamentos para a maioria das rotinas. A praça Amadeu Decome, a 140 m, complementa com uma área verde acessível sem sair da quadra.

O sossego é o ponto de atenção mais direto desta rua. A proximidade da rua Cerro Corá, de grande porte, traz ruído e tráfego constantes, dois fatores que impactam o cotidiano de quem mora nos imóveis voltados para o movimento. Comércio especializado e serviços de saúde são limitados no raio próximo, o que exige deslocamentos para resolver demandas além do básico.

No mercado, a rua Antônio Borba se posiciona entre as quadras com preços mais baixos da Vila Madalena, bem abaixo da mediana do bairro. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado com movimentação real, ainda que com oscilações de preço entre os períodos apurados. Para quem prioriza custo de entrada na Vila Madalena, essa posição relativa é um dado relevante.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Antônio Borba, na Vila Madalena?

A localização é mediana para o padrão paulistano: transporte, conveniência, escolas e áreas verdes são pontos fortes, mas sossego, saúde e comércio especializado ficam abaixo do esperado para o bairro. Quem tolera o ruído da rua Cerro Corá e valoriza o acesso a pé ao básico encontra um equilíbrio funcional.

Quanto custa o m² na rua Antônio Borba, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.625, bem abaixo da mediana da Vila Madalena, que está em R$ 7.162. Os dados são agregados até julho de 2026 e baseados em 30 transações registradas na quadra.

Quanto custa um apartamento na rua Antônio Borba, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.625; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 462.500. O valor está significativamente abaixo da média do bairro, refletindo a posição desta quadra no mercado local.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Antônio Borba (ITBI)?

Foram registradas 30 transações nesta quadra nos últimos anos, com medianas de R$ 4.479/m² em 2025 e R$ 5.289/m² em 2026. O volume indica movimentação real, suficiente para leitura de mercado com razoável confiança.

A rua Antônio Borba, na Vila Madalena, tem boa infraestrutura de transporte?

Sim: o metrô Vila Madalena fica a 1.131 m, uma distância caminhável que conecta a quadra ao sistema sobre trilhos. Para quem depende do transporte público, essa proximidade é um dos ativos mais concretos desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 4.625/m² registrado

35% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (22)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.479 2025 R$ 5.289 2026
Alta de 18% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202520R$ 4479
202610R$ 5289

Total na quadra (5 anos): 30 transações, mediana R$ 4625/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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