Condomínio em Rua Araioses, 235
Rua Araioses, 235 — CEP 05442-010, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Pereira Leite, conveniência do dia a dia e arborização se destacam, mas sossego e saúde ficam aquém na Vila Madalena.
A rua Pereira Leite entrega o básico bem feito: farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos, uma cena gastronômica de 15 opções num raio de 1 km e três equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro por perto. Para quem valoriza não precisar sair do bairro para o cotidiano, a quadra cumpre bem esse papel.
O transporte funciona, mas exige disposição. O metrô Vila Madalena fica a 880 m, uma caminhada que cabe na rotina com conforto razoável.
No ensino, a quadra tem um ponto concreto: o Quintal do João Menino está a 114 m, praticamente na esquina. Para famílias com crianças pequenas, essa proximidade é um dado relevante.
Há pontos de atenção que merecem peso na decisão. A rua Pereira Leite é colada à rua Heitor Penteado, uma via de grande porte com ruído e tráfego constantes. O serviço de saúde mais próximo fica a 924 m, e não há shopping de porte nas redondezas, o que fragiliza as sub-notas de saúde, comércio e sossego.
Em segurança, a região de Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao padrão paulistano.
No mercado, a rua Pereira Leite se posiciona abaixo da mediana da Vila Madalena, um bairro historicamente valorizado. Os registros disponíveis são poucos, o que limita a precisão da leitura de preço; nossa confiança aqui é menor por conta do volume restrito de transações apuradas.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pereira Leite, na Vila Madalena?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência do dia a dia, arborização e acesso razoável ao metrô como pontos fortes. O sossego, a saúde e o comércio de maior porte ficam mais fracos, e a proximidade com a rua Heitor Penteado traz ruído e tráfego que afetam o cotidiano.
Quanto custa o m² na rua Pereira Leite, na Vila Madalena?
A mediana registrada nas transações desta quadra é de R$ 5.714/m², apurada em 5 negócios (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro como um todo gira em torno de R$ 7.162/m², o que posiciona esta rua abaixo do padrão geral da Vila Madalena. A amostra é pequena, então esses números devem ser lidos com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Pereira Leite, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.714; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 571.400, com base nas transações apuradas até julho de 2026. Vale considerar que a amostra de registros é reduzida, o que amplia a margem de variação real.
A rua Pereira Leite tem boa infraestrutura de transporte?
O metrô Vila Madalena fica a 880 m, uma caminhada viável no dia a dia. Não há estação mais próxima na quadra, então quem depende de transporte público precisa contar com esse deslocamento a pé como parte da rotina.
Como é a segurança na rua Pereira Leite, na Vila Madalena?
A região de Alto de Pinheiros, onde a rua está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo, sem concentração de ocorrências que a destaque negativamente nem positivamente em relação ao padrão geral.
Mercado deste condomínio
R$ 5.714/m² registrado
20% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)
- 5 transações registradas (5 anos)
- a 38ª de 50 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 4 | R$ 5382 |
Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 5714/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Vila Madalena
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