Condomínio Conjunto Nazareth

Rua Nazaré Paulista, 163 — CEP 05448-000, Vila Madalena, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Livi, na Vila Madalena, o cotidiano caminha bem, mas saúde e comércio de grande porte ficam fora do alcance fácil.

A rua Livi entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros no dia a dia, mas com lacunas que pedem atenção. A conexão com o metrô Vila Madalena existe, a 1.021 m, uma distância a pé viável para quem tolera um trajeto de cerca de 12 minutos.

O ensino é um dos pilares desta quadra. O Santa Clara Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 247 m, um dado que pesa positivamente para famílias com filhos em idade escolar.

A conveniência do cotidiano funciona: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé. Esse conjunto resolve boa parte da rotina sem depender de carro ou aplicativo.

Dois pontos limitam o conjunto. O equipamento de saúde mais próximo está a 901 m, distância que não é crítica, mas que sai do raio imediato. E não há shopping de porte nas redondezas para quem valoriza esse tipo de âncora.

O sossego é um ativo real: a rua Livi fica no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego. Em segurança, a região registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

No mercado, nossa confiança aqui é menor porque não há registros de transações ITBI nesta quadra até o momento, o que impede qualquer leitura sólida de preço ou liquidez. Os dados de referência do bairro e de quadras vizinhas são o melhor guia disponível para quem pesquisa valores.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Livi, na Vila Madalena?

A rua Livi representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, sossego e acesso a boas escolas como pontos fortes, mas com saúde e comércio de grande porte mais distantes do que o ideal.

Quanto custa o m² na rua Livi, na Vila Madalena?

Não há registros de transações ITBI nesta quadra até 2026, o que impede uma mediana confiável. Para referência de preço, os dados do bairro Vila Madalena como um todo oferecem a melhor aproximação disponível.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Livi (ITBI)?

Não foram registradas transações ITBI nesta quadra até 2026. Com amostra zero, qualquer estimativa de preço ou liquidez deve ser tratada com cautela e buscada em referências do bairro.

Tem metrô perto da rua Livi, na Vila Madalena?

O metrô Vila Madalena fica a 1.021 m, um trajeto a pé de cerca de 12 minutos. É uma conexão funcional, embora não imediata.

Como são as escolas perto da rua Livi, na Vila Madalena?

O Santa Clara Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 247 m da quadra, o que coloca o ensino como um dos pontos mais fortes desta localização.

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