Condomínio Kiná
Rua Orobó, 738 — CEP 05466-030, Alto de Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Umburanas, no Alto de Pinheiros, o cotidiano flui bem a pé, mas a proximidade com uma via expressa cobra seu preço em sossego.
A rua Umburanas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões sólidas de comércio, ensino, transporte e verde, mas com um ponto de atenção claro: a rua fica colada à avenida Professor Fonseca Rodrigues, o que significa ruído e tráfego constantes no dia a dia.
O transporte funciona. A estação Cidade Universitária da CPTM fica a 809 m, distância caminhável para quem usa o trem como linha de base, seja para o centro ou para conexões da rede.
O entorno de ensino é um dos pontos mais fortes da quadra. O Santa Cruz Colégio, referência entre as instituições mais bem avaliadas da cidade, está a 405 m, o que posiciona a rua Umburanas com vantagem real para famílias com crianças em idade escolar.
O cotidiano de compras também se resolve sem grandes deslocamentos. O Shopping Villa Lobos fica a 749 m, âncora de varejo e serviços que cobre boa parte das demandas da semana.
O sossego é a dimensão mais fraca aqui. A proximidade com a via expressa limita quem preza por silêncio, especialmente nos andares mais baixos voltados para esse lado. Em segurança, o Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.
Sobre o mercado imobiliário desta quadra específica, nossa confiança é baixa: há apenas um registro de transação recente no ITBI, sem mediana de preço consolidada, o que impede qualquer conclusão firme sobre o valor praticado aqui.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Umburanas, no Alto de Pinheiros?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em escolas, comércio, transporte e arborização. O principal trade-off é o sossego comprometido pela proximidade com a avenida Professor Fonseca Rodrigues.
Quanto custa o m² na rua Umburanas, no Alto de Pinheiros?
Não há mediana de preço consolidada para esta quadra: o ITBI registra apenas uma transação recente, o que torna qualquer estimativa de m² pouco confiável. Para referência de valor, recomendamos consultar a mediana do bairro Alto de Pinheiros como ponto de partida.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Umburanas (ITBI)?
Nos registros disponíveis, há apenas uma transação registrada em 2025, sem mediana de preço apurada. Com essa amostra, os dados devem ser tratados como indício, não como padrão consolidado do mercado local.
Tem escola boa perto da rua Umburanas, no Alto de Pinheiros?
Sim. O Santa Cruz Colégio, entre as instituições mais bem avaliadas da cidade, fica a 405 m da rua, tornando o entorno de ensino um dos destaques concretos desta quadra.
Como é o barulho na rua Umburanas, no Alto de Pinheiros?
É o principal ponto de atenção: a rua fica próxima à avenida Professor Fonseca Rodrigues, uma via expressa com tráfego intenso, o que gera ruído constante. Quem preza por silêncio deve considerar esse fator antes de escolher o lado e o andar do imóvel.
Mercado deste condomínio
À venda agora (1)
- R$ 11.400.000 · 569 m² · 4 dorm. · R$ 20035/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
- Área verde
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