Condomínio Pátio Villa Lobos
Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 198 — CEP 05461-010, Alto de Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
No Alto de Pinheiros, a rua Antonio de Gouveia Giudice entrega conveniência e verde a pé, mas paga o preço da vizinhança com uma avenida expressa.
O cotidiano na rua Antonio de Gouveia Giudice se resolve sem precisar do carro. Farmácia, mercado e banco estão no raio de caminhada, e a Educazione Integrada Unidade II fica a apenas 244 m, colocando a oferta de ensino como um dos pontos mais fortes da localização. O trem da CPTM, na estação Cidade Universitária, está a 729 m: distância caminhável para quem usa o modal com frequência.
Há um ponto de atenção que não se deve ignorar: a quadra é colada à avenida Professor Fonseca Rodrigues. Ruído e tráfego constantes fazem do sossego a dimensão mais fraca da localização. A dimensão de saúde também aparece abaixo do esperado para um bairro do padrão do Alto de Pinheiros.
Nossa confiança aqui é baixa: o histórico é escasso demais para qualquer leitura conclusiva sobre valor ou liquidez. Quem busca referência de preço deve recorrer à mediana do bairro como aproximação.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Antonio de Gouveia Giudice, no Alto de Pinheiros?
A localização entrega uma pontuação mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, escolas e áreas verdes, e uma limitação importante: a proximidade da avenida Professor Fonseca Rodrigues impõe ruído e tráfego constantes. Para quem prioriza o dia a dia a pé e arborização, a quadra tem atributos reais; para quem valoriza sossego, é necessário ponderar.
Quanto custa o m² na rua Antonio de Gouveia Giudice, no Alto de Pinheiros?
Não há mediana de preço formada para esta quadra: registramos apenas 2 transações de ITBI, volume insuficiente para um valor representativo. A referência mais confiável disponível é a mediana do bairro Alto de Pinheiros como um todo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Antonio de Gouveia Giudice (ITBI)?
Registramos 2 transações nos dados disponíveis, volume muito pequeno para conclusões firmes sobre liquidez ou preço. Trate como indício, não como retrato do mercado da rua.
Como é o acesso ao transporte público na rua Antonio de Gouveia Giudice?
A estação Cidade Universitária da CPTM está a 729 m, distância acessível a pé. É a principal opção de transporte sobre trilhos para os moradores da rua.
A rua Antonio de Gouveia Giudice, no Alto de Pinheiros, é arborizada?
Sim: o dossel de copa cobre 45% do entorno, índice que coloca a quadra entre as mais arborizadas da cidade. A rua tem sombra e presença de verde, o que influencia diretamente a qualidade do caminhar no dia a dia.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Vaga de garagem acessível
- Rampas de acesso
- Área verde
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