Condomínio L' Ambassadeur

Rua do Livramento, 201 — CEP 04008-030, Paraíso, São Paulo

78/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Joinville, no Paraíso, quase tudo fica a poucos passos: parque, escolas, comércio e transporte formam um conjunto raramente reunido.

A rua Joinville reúne, num mesmo quarteirão, algumas das dimensões mais completas de uma localização paulistana. O transporte é um ponto forte: a rua é bem servida de ônibus, sem depender de um único corredor. A localização no Paraíso coloca o morador dentro de uma malha urbana consolidada, onde o deslocamento cotidiano raramente exige carro.

A vida de bairro é ativa e variada. São 50 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem que seja preciso sair do bairro.

O ensino aparece como outro ponto a favor, com o Prime Garden a 316 m. O Parque Ibirapuera fica a 543 m, e a área verde pesa concretamente na qualidade de vida desta quadra. A segurança também contribui para o conjunto: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua, afastada de grandes corredores, mantém um nível de sossego pouco comum em endereços tão bem localizados.

No mercado, a rua Joinville se posiciona entre as quadras mais valorizadas do Paraíso, com preço registrado consistentemente acima da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transações na quadra, o que pede cautela na leitura dos números.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Joinville, no Paraíso?

A rua Joinville está entre as localizações mais fortes da cidade, acima da maioria das quadras paulistanas. Transporte, conveniência, gastronomia, áreas verdes, sossego e segurança são todas dimensões fortes neste endereço.

Quanto custa o m² na rua Joinville, no Paraíso?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.691 (mediana apurada em 4 transações registradas em 2025), bem acima da mediana do bairro, que fica em R$ 6.638/m². A amostra é pequena, por isso vale acompanhar novos registros.

Quanto custa um apartamento na rua Joinville, no Paraíso?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.691; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.069.100.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Joinville pelo ITBI?

Foram registradas 4 transações em 2025. A amostra é reduzida, o que pede cautela: os valores refletem um retrato parcial do mercado nesta quadra.

Como é a segurança e o sossego na rua Joinville, no Paraíso?

A região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. A rua Joinville é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um nível de ruído e movimento relativamente baixos.

Mercado deste condomínio

R$ 10.691/m² registrado

61% acima da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)

À venda agora (7)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254R$ 10691

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 10691/m².

O condomínio

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