Edifício São João Del Rey

Rua Tutóia, 839 — CEP 04007-004, Paraíso, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na rua Tutóia, no Paraíso, convivem sossego de rua interna e acesso fácil ao metrô, com o dia a dia praticamente todo resolvido a pé.

A rua Tutóia reúne um conjunto de dimensões raramente encontrado juntas no Paraíso. Afastada dos grandes corredores de tráfego, a rua oferece silêncio sem abrir mão de conexão: a estação Paraíso do metrô fica a cerca de 1 km, e há outra estação nas proximidades, o que coloca boa parte da cidade dentro de alcance sem carro.

O cotidiano da quadra é, de fato, resolvido a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no caminho, e a cena gastronômica do entorno é uma das mais densas do bairro, com 119 opções de alimentação num raio de 1 km. Para cultura, há 15 equipamentos entre cinema, museu e teatro acessíveis sem deslocamento longo.

O entorno de ensino e saúde completa o quadro. O Prime Garden está a poucos metros, e a região Vila Mariana, da qual o Paraíso faz parte, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o perfil de rua residencial e tranquila.

No mercado, a rua Tutóia se posiciona acima da mediana do bairro, com o metro quadrado registrado superando o preço médio do Paraíso. A liquidez tem crescido: 2025 concentrou o maior volume de negócios dos últimos anos, indicando uma quadra ativa no mercado imobiliário local. Pela amostra e pelo perfil de localização, esta é uma das quadras mais completas do Paraíso.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tutóia, no Paraíso?

Sim. A rua Tutóia entrega uma das localizações mais fortes do Paraíso, acima da maioria das quadras da cidade: transporte, conveniência, gastronomia, escolas, saúde, sossego e segurança são todos pontos fortes. O principal trade-off não existe aqui, já que a rua é afastada de corredores de tráfego, mantendo silêncio mesmo com boa acessibilidade.

Quanto custa o m² na rua Tutóia, no Paraíso?

O m² registrado nas transações recentes nesta quadra é de R$ 7.243, acima da mediana do bairro Paraíso, que fica em R$ 6.638. Os dados são baseados em 31 transações registradas e foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Tutóia, no Paraíso?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.243; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 724.300, com base nas transações registradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tutóia (ITBI)?

Foram registradas 31 transações nos últimos anos, com volume expressivo concentrado em 2025 (19 negócios) e mediana de R$ 7.477/m² naquele ano. Em 2026, os primeiros registros indicam mediana de R$ 5.372/m² em 4 transações, amostra ainda pequena para conclusão definitiva.

A rua Tutóia, no Paraíso, é segura e silenciosa?

Sim, pelos dois critérios. A quadra fica em rua afastada de grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e fluxo de veículos. A região Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que cobre o Paraíso.

Mercado deste condomínio

R$ 7.243/m² registrado

9% acima da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.477 2025 R$ 5.372 2026
Queda de 28% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20235—
20243—
202519R$ 7477
20264R$ 5372

Total na quadra (5 anos): 31 transações, mediana R$ 7243/m².

O condomínio

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