Condomínio Marquise Ibirapuera

Rua Hermano Ribeiro da Silva, 155 — CEP 04008-080, Paraíso, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Hermano Ribeiro da Silva, no Paraíso, o dia a dia caminha bem: parque, farmácia, gastronomia e escola num raio curto.

A rua Hermano Ribeiro da Silva, no Paraíso, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com diversas dimensões funcionando bem em conjunto. O transporte é um ponto de apoio concreto: a rua é bem servida de ônibus, o que mantém a cidade acessível sem depender de carro.

A vida de bairro é ativa no dia a dia. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam num raio caminhável, e a cena gastronômica soma 55 opções num raio de 1 km. Há ainda 13 equipamentos culturais nas redondezas, entre cinema, museu e teatro.

O Parque Ibirapuera, a 530 m, é um trunfo real da localização. Para quem valoriza verde e espaço aberto, essa proximidade se reflete no uso cotidiano, não só no endereço.

No ensino, a Prime Garden está a 328 m e pesa a favor da quadra para famílias com crianças. A segurança também contribui: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O mercado precisa ser lido com cautela aqui. Não há transações registradas em ITBI nesta quadra, e o preço estimado se baseia em 31 anúncios, não em negócios fechados. Nossa confiança no número de preço é baixa por essa razão: é um indício de posicionamento, não uma conclusão firme sobre o valor real praticado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Hermano Ribeiro da Silva, no Paraíso?

A localização se enquadra num patamar mediano para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, segurança e proximidade ao Parque Ibirapuera. O transporte por ônibus funciona bem, e o ensino e a cultura estão representados no entorno próximo.

Quanto custa o m² na rua Hermano Ribeiro da Silva, no Paraíso?

O preço estimado para a quadra gira em torno de R$ 13.002/m², baseado em 31 anúncios ativos (pedido, não preço fechado). Não há transações de ITBI registradas nesta quadra, então esse número deve ser tratado como referência indicativa, não como valor de mercado confirmado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Hermano Ribeiro da Silva segundo o ITBI?

Não há transações registradas nesta quadra no período analisado. Por isso, nossa confiança no preço é baixa: os dados disponíveis vêm apenas de anúncios, sem negócios fechados que confirmem os valores.

O Parque Ibirapuera fica perto da rua Hermano Ribeiro da Silva?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 530 m da quadra, distância compatível com acesso a pé. É um dos atributos mais relevantes da localização para quem prioriza áreas verdes no cotidiano.

Como é a segurança na rua Hermano Ribeiro da Silva, no Paraíso?

A região Moema, onde o Paraíso se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um dado favorável para quem avalia segurança como critério de moradia.

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