Condomínio Le Paysage

Rua Pirapora, 255 — CEP 04008-060, Paraíso, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na avenida Vinte e Três de Maio, no Paraíso, conveniência e verde resolvem o dia a dia, mas o tráfego intenso da via expressa define o tom do lugar.

A avenida Vinte e Três de Maio entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos em conveniência, gastronomia e áreas verdes, mas com um trade-off claro: a via expressa impõe ruído e tráfego constantes ao cotidiano.

O entorno imediato é bem abastecido. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, e a cena gastronômica soma 42 opções num raio de 1 km, com 13 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, complementando a oferta. Para quem valoriza o verde, o Parque Ibirapuera fica a 447 m, uma das referências de área verde da cidade.

O ponto de atenção central é o sossego, a única dimensão fraca da quadra. A avenida Vinte e Três de Maio integra o Complexo Viário Ayrton Senna, o que significa fluxo intenso de veículos e ruído ao longo do dia e da noite. Esse é o filtro decisivo para quem avalia morar aqui.

Em segurança, a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado favorável para quem coloca esse critério na conta.

No mercado, nossa confiança é menor porque não há transações de ITBI registradas para esta quadra. O preço estimado parte de 16 anúncios ativos, sem respaldo de escrituras lavradas, o que limita a precisão da leitura. Trate os valores como referência, não como conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Vinte e Três de Maio, no Paraíso?

A quadra oferece uma localização mediana para São Paulo, com conveniência, gastronomia, cultura e áreas verdes bem avaliadas, mas o sossego é a dimensão mais comprometida, dado o tráfego intenso do Complexo Viário Ayrton Senna. Quem prioriza silêncio deve considerar esse ponto com cuidado.

Quanto custa o m² na avenida Vinte e Três de Maio, no Paraíso?

Com base em 16 anúncios ativos (sem transações de ITBI registradas), o preço estimado gira em torno de R$ 11.188/m², dado atualizado em julho de 2026. Como não há escrituras lavradas nesta quadra, trate esse número como referência de pedido, não de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Vinte e Três de Maio pelo ITBI?

Não há transações registradas no ITBI para esta quadra nos dados disponíveis, o que limita qualquer conclusão sobre o mercado local. O preço estimado se apoia apenas em anúncios, e nossa confiança nessa leitura é baixa por falta de registros de escritura.

O Parque Ibirapuera fica perto da avenida Vinte e Três de Maio?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 447 m da quadra, uma distância que se faz tranquilamente a pé. Áreas verdes figuram entre as dimensões mais fortes desta localização.

Como é a segurança na avenida Vinte e Três de Maio, no Paraíso?

A região de Moema, onde se insere esta quadra, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Segurança aparece entre as sub-notas fortes desta localização.

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