Edifício Malta

Rua Clodomiro Amazonas, 713 — CEP 04537-011, Vila Olímpia, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Clodomiro Amazonas, na Vila Olímpia, o dia a dia é bem servido, mas a avenida Juscelino Kubitschek cobra o seu preço em sossego.

A rua Clodomiro Amazonas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros e um ponto de atenção que não passa despercebido por quem busca tranquilidade. O cotidiano na Vila Olímpia funciona bem: farmácia, padaria, mercado e banco alcançáveis a pé, além de 104 opções de gastronomia num raio de 1 km e 4 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades.

No ensino, o Domus Sapientiae Colégio fica a 336 m, o que coloca a questão escolar dentro de distância caminhável. O Shopping Vila Olímpia, a 976 m, complementa o acesso ao comércio sem exigir carro.

O ponto de atenção real é a proximidade com a avenida Presidente Juscelino Kubitschek, via expressa que garante conexão e visibilidade ao bairro, mas impõe ruído e tráfego constantes. Sossego é, de longe, a dimensão mais fraca desta quadra. Quem prioriza silêncio deve considerar esse dado com peso.

A segurança joga a favor: a região Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. No mercado, nossa confiança é menor porque não há transações de ITBI registradas nesta quadra, apenas 11 anúncios de oferta levantados até 2026; os preços pedidos sinalizam um patamar competitivo para a Vila Olímpia, mas sem negócios confirmados o dado deve ser lido com cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Clodomiro Amazonas, na Vila Olímpia?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com dimensões fortes em comércio, conveniência, gastronomia, ensino e segurança. O principal senão é o sossego: a quadra fica colada à avenida Presidente Juscelino Kubitschek, com ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na rua Clodomiro Amazonas, na Vila Olímpia?

Com base em 11 anúncios levantados até 2026, o m² pedido nesta região gira em torno de R$ 8.905. Não há transações de ITBI registradas nesta quadra, então o dado reflete preço de oferta, não de negócio fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Clodomiro Amazonas nos últimos anos (ITBI)?

Os registros de ITBI apontam 4 transações em 2025, sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena e deve ser interpretada com cautela: 4 negócios não são suficientes para estabelecer um padrão de preço confiável.

Como é a segurança na rua Clodomiro Amazonas, na Vila Olímpia?

A região Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre os pontos positivos desta quadra.

Tem escola perto da rua Clodomiro Amazonas, na Vila Olímpia?

Sim. O Domus Sapientiae Colégio fica a 336 m, dentro de distância caminhável, o que coloca o ensino entre as dimensões fortes desta quadra.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254—

Total na quadra (5 anos): 4 transações.

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