Condomínio Venice

Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 — CEP 04544-050, Vila Olímpia, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Ministro Jesuíno Cardoso, na Vila Olímpia, o sossego da rua convive com comércio farto e gastronomia variada a poucos passos.

A rua Ministro Jesuíno Cardoso representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos no cotidiano: comércio, conveniência, gastronomia e segurança se destacam, enquanto transporte e ensino ficam em segundo plano.

A vida de bairro é ativa sem exigir carro. O Shopping Vila Olímpia fica a 868 m, e num raio caminhável estão farmácia, padaria, mercado e banco para o dia a dia, além de 100 opções de gastronomia e 4 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

O sossego é um trunfo real: a rua é afastada dos grandes corredores e a região Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, combinação que não é comum na Vila Olímpia.

No mercado, o preço registrado desta quadra está muito abaixo da mediana do bairro, o que reflete tanto o perfil da rua quanto o volume ainda reduzido de transações rastreadas. Nossa confiança aqui é menor do que gostaríamos: os registros disponíveis são poucos, e os dados de preço por m² não permitem uma leitura robusta sobre tendência, apenas sobre o patamar atual.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Ministro Jesuíno Cardoso, na Vila Olímpia?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: comércio de proximidade, gastronomia variada, segurança acima da média e sossego raro para o bairro. Transporte e ensino são dimensões mais fracas no conjunto.

Quanto custa o m² na rua Ministro Jesuíno Cardoso, na Vila Olímpia?

A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 2.848/m², apurada em 10 transações nos últimos anos (dado agregado em julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro está em R$ 7.661/m², o que indica que esta rua opera num patamar significativamente inferior ao restante da Vila Olímpia.

Quanto custa um apartamento na rua Ministro Jesuíno Cardoso, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.848/m²; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 284.800. Vale notar que a amostra de transações é pequena, o que limita a precisão desta estimativa.

A rua Ministro Jesuíno Cardoso, na Vila Olímpia, é movimentada ou sossegada?

A rua é afastada dos grandes corredores viários do bairro, o que resulta em baixo movimento e ruído reduzido no dia a dia. A região Itaim Bibi também registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Ministro Jesuíno Cardoso (ITBI)?

Foram registradas 10 transações de ITBI nos últimos anos, com concentração maior em 2026. A amostra é pequena e nossa confiança nos dados de preço é média, por isso qualquer conclusão sobre tendência deve ser tratada com cautela.

Mercado deste condomínio

R$ 2.848/m² registrado

63% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (42)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20253—
20266—

Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 2848/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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