Condomínio Forma Itaim

Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 — CEP 04544-050, Vila Olímpia, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Ministro Jesuíno Cardoso, na Vila Olímpia, o dia a dia é farto e o sossego surpreende quem chega.

A rua Ministro Jesuíno Cardoso entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos no cotidiano. O Shopping Vila Olímpia fica a 763 m, e num raio curto já se encontram farmácia, padaria, mercado e banco, o que torna as tarefas do dia a dia caminháveis sem planejamento especial.

A cena gastronômica e cultural da região é densa. São 103 opções de gastronomia no raio de 1 km e 4 equipamentos entre cinema, museu e teatro por perto, uma oferta que poucas quadras de bairros comparáveis conseguem reunir na mesma proximidade.

O sossego é um diferencial concreto, não uma impressão. A rua está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso, algo raro para uma quadra com esse nível de acesso a comércio e lazer. Em segurança, a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, o preço estimado coloca esta quadra em patamar elevado dentro da Vila Olímpia, com base em 56 anúncios ativos. Não há transações de ITBI registradas nesta quadra, de modo que nossa confiança sobre o valor real de venda é baixa: os números disponíveis refletem preço de pedido, não de fechamento. Trate os dados de preço como indício, não como referência consolidada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Ministro Jesuíno Cardoso, na Vila Olímpia?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em comércio, gastronomia, sossego e segurança. Quem valoriza acesso fácil a serviços do dia a dia e uma rua tranquila dentro de um bairro movimentado encontra aqui uma combinação pouco comum.

Quanto custa o m² na rua Ministro Jesuíno Cardoso, na Vila Olímpia?

Com base em 56 anúncios ativos agregados em julho de 2026, o preço estimado gira em torno de R$ 15.411/m². Como não há transações de ITBI registradas nesta quadra, esse valor reflete preço de pedido e deve ser tratado como referência aproximada.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Ministro Jesuíno Cardoso segundo o ITBI?

Não há transações registradas nesta quadra nos registros de ITBI disponíveis. Nossa confiança sobre o mercado de venda aqui é baixa; os dados de anúncio dão uma orientação de preço, mas sem fechamentos confirmados o quadro é incompleto.

A rua Ministro Jesuíno Cardoso é barulhenta?

Não. A rua está afastada dos grandes corredores de tráfego da Vila Olímpia, o que resulta em menor ruído e circulação mais calma. Isso contrasta com a proximidade ao Shopping Vila Olímpia, a 763 m, e a toda a oferta de serviços da região.

Como é a segurança na rua Ministro Jesuíno Cardoso, na Vila Olímpia?

A região do Itaim Bibi, que engloba a Vila Olímpia, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados agregados em julho de 2026. Segurança aparece entre os pontos fortes desta quadra específica.

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