Edifício Palácio Escorial

Rua Comendador Miguel Calfat, 677 — CEP 04537-082, Vila Olímpia, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia, o cotidiano funciona bem: comércio, escolas e gastronomia a poucos passos, em rua sossegada.

A rua Comen Miguel Calfat entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos de forma equilibrada: comércio do dia a dia acessível, cena gastronômica ativa e uma escola relevante a 283 m. O Shopping Vila Olímpia fica a 810 m, suficientemente perto para conveniência e distante o bastante para não interferir no ritmo da rua.

A cena gastronômica e cultural na Vila Olímpia é densa. Há 71 opções de gastronomia num raio de 1 km e 4 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que coloca a quadra acima da média de muitos bairros paulistanos nessa dimensão.

No contexto do bairro, a quadra ocupa posição intermediária entre as 79 mapeadas na Vila Olímpia, com preço por metro quadrado levemente acima da mediana do bairro.

O sossego é uma das marcas desta quadra. Afastada dos grandes corredores, a rua Comen Miguel Calfat combina movimento comercial próximo com silêncio local, um equilíbrio que não é comum na Vila Olímpia. A taxa de ocorrências da região Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil tranquilo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: comércio, conveniência, escolas e gastronomia bem servidos, além de sossego acima da média para um bairro tão movimentado. O histórico de preço mostra recuo real nos últimos anos, o que é um fator a considerar.

Quanto custa o m² na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia?

A mediana registrada em 2025 foi de R$ 7.692/m², com 48 transações. Em 2026, as 16 transações até agora apontam R$ 7.638/m². A mediana do bairro está em R$ 7.661/m², e a quadra se posiciona levemente acima desse patamar. Dados agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.792; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 779.200. Referência baseada nas transações de ITBI, atualizada em julho de 2026.

A rua Comen Miguel Calfat é segura?

A região Itaim Bibi, que abrange a Vila Olímpia, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua também é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil mais tranquilo.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Comen Miguel Calfat nos últimos anos?

Foram registradas 79 transações de ITBI nos últimos 5 anos, com concentração expressiva em 2025 (48 negócios). Em 2023, foram 6 transações; em 2024 e em anos anteriores, 3 por ano, amostras pequenas que pedem cautela na leitura isolada de cada período.

Mercado deste condomínio

R$ 7.792/m² registrado

2% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.037 2023 R$ 7.692 2025 R$ 7.638 2026
Queda de 5% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20223—
20236R$ 8037
20243—
202548R$ 7692
202616R$ 7638

Total na quadra (5 anos): 79 transações, mediana R$ 7792/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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