Condomínio em Rua Monsenhor Ariovaldo de Oliveira, 120

Rua Monsenhor Ariovaldo de Oliveira, 120 — CEP 04537-030, Vila Olímpia, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Santa Columba, na Vila Olímpia, o dia a dia acontece numa escala confortável: shopping, farmácia, restaurantes e sossego num raio curto.

A rua Santa Columba entrega um cotidiano completo sem precisar de carro. O Shopping Vila Olímpia fica a 774 m, e num raio de 1 km há 105 opções de gastronomia, além de 4 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para o dia a dia imediato, farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé.

O sossego é uma característica real desta quadra. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego da Vila Olímpia, o que representa um contraponto legítimo num bairro marcado pela intensidade urbana.

Em segurança, a localização tem um ponto a seu favor: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que reforça o perfil mais tranquilo da rua.

No mercado, o preço pedido nos anúncios posiciona a quadra acima de boa parte do bairro. Não há transações de ITBI registradas nesta quadra nos dados disponíveis, o que limita a leitura do mercado efetivo. Nossa confiança aqui é menor por conta dessa ausência de registros: os valores apurados refletem preço de oferta, não de fechamento.

Em síntese, a rua Santa Columba representa uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões de conveniência, gastronomia e sossego que funcionam bem juntas para quem vive no lugar.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Santa Columba, na Vila Olímpia?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes relevantes: conveniência, gastronomia e sossego são dimensões bem servidas. A quadra fica afastada dos corredores de tráfego intenso, o que é um diferencial dentro de um bairro agitado como a Vila Olímpia.

Quanto custa o m² na rua Santa Columba, na Vila Olímpia?

Com base em 6 anúncios levantados, o preço pedido nesta quadra gira em torno de R$ 10.509/m² (dado de oferta, sem transações de ITBI registradas). Por ser preço de anúncio, pode não refletir o valor efetivo de fechamento.

Quanto custa um apartamento na rua Santa Columba, na Vila Olímpia?

O m² de oferta registrado nesta quadra está em torno de R$ 10.509. Os valores de fechamento real não estão disponíveis, já que não há transações de ITBI registradas para esta quadra nos dados analisados.

Como é o trânsito e o barulho na rua Santa Columba?

A rua fica afastada dos grandes corredores viários da Vila Olímpia, o que a torna mais sossegada do que o entorno imediato do bairro. Isso é verificável pelo perfil da via, distante das avenidas de maior fluxo da região.

A Vila Olímpia é segura para morar?

A região do Itaim Bibi, que engloba a Vila Olímpia, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados analisados. É um dos fatores que contribui para o perfil residencial da rua Santa Columba.

Mercado deste condomínio

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254—

Total na quadra (5 anos): 4 transações.

O condomínio

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