Condomínio Praça Lindenberg Clodomiro

Rua Clodomiro Amazonas, 529 — CEP 04537-011, Itaim Bibi, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Clodomiro Amazonas, no Itaim Bibi, a vida de bairro funciona bem, mas a avenida Juscelino Kubitschek cobra seu preço em sossego.

A rua Clodomiro Amazonas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais no dia a dia. A presença da avenida Presidente Juscelino Kubitschek ao lado é o trade-off central: o tráfego e o ruído constantes são o custo mais visível de morar aqui.

A conveniência é genuína. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e a cena gastronômica soma 109 opções num raio de 1 km, complementada por 4 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

O ensino é um dos pontos que pesam a favor da quadra. O Domus Sapientiae Colégio fica a 326 m, e a sub-nota de escolas figura entre as mais fortes da localização.

A segurança está acima da média da cidade: a taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi é abaixo do índice municipal, o que coloca a quadra em posição confortável nessa dimensão.

O mercado imobiliário aqui é estimado com base em anúncios, não em transações registradas. Com apenas uma transação de ITBI nos dados disponíveis, nossa confiança é baixa: os números devem ser lidos como indício e não como conclusão firme. O preço anunciado, apurado em 51 anúncios, posiciona a quadra em patamar elevado para o Itaim Bibi, o que é coerente com a localização no corredor da Juscelino.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Clodomiro Amazonas, no Itaim Bibi?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, gastronomia, ensino e segurança como pontos fortes. O ponto de atenção central é o sossego: a proximidade da avenida Presidente Juscelino Kubitschek traz ruído e tráfego que afetam quem valoriza tranquilidade.

Quanto custa o m² na rua Clodomiro Amazonas, no Itaim Bibi?

O preço estimado com base em 51 anúncios é de R$ 14.086/m². Não há transações de ITBI suficientes para confirmar esse valor em negócios fechados, então o número deve ser tratado como referência de pedido, não de mercado realizado.

Quanto custa um apartamento na rua Clodomiro Amazonas, no Itaim Bibi?

O m² anunciado nesta região gira em torno de R$ 14.086; um apartamento de 70 m², por exemplo, sairia em torno de R$ 986 mil pelo preço pedido. Como há apenas uma transação registrada de ITBI, use esse cálculo como orientação inicial.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Clodomiro Amazonas (ITBI)?

Há apenas 1 transação registrada de ITBI nos dados disponíveis, o que é uma amostra muito pequena para tirar conclusões sobre o mercado. Nossa confiança nos dados de preço e liquidez desta quadra é baixa, e qualquer análise deve ser complementada por outras fontes.

A rua Clodomiro Amazonas, no Itaim Bibi, é barulhenta?

Sim, esse é o principal ponto de atenção: a quadra é colada à avenida Presidente Juscelino Kubitschek, uma via expressa de alto fluxo. O sossego é a sub-nota mais fraca da localização, e quem prioriza silêncio deve avaliar isso com cuidado.

Mercado deste condomínio

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20261—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

O condomínio

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