Condomínio Leopoldo Espaço Duo

Rua Luís Dias, 29 — CEP 04542-080, Itaim Bibi, São Paulo

65/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Leopoldo Espaço Duo

Na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi, a vida de bairro funciona bem, mas o sossego paga o preço da avenida Juscelino Kubitschek.

A rua João Cachoeira entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes no cotidiano e um ponto de atenção claro para quem valoriza tranquilidade. O Domus Sapientiae Colégio fica a 246 m, o que coloca o ensino entre os ativos concretos da quadra.

A vida prática acontece sem deslocamentos longos: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e a cena gastronômica no Itaim Bibi soma 110 opções num raio de 1 km, com 4 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completando o conjunto. Para quem faz do bairro o centro da rotina, a conveniência aqui é um dos pontos mais sólidos.

O ponto de atenção real é o ruído: a quadra é colada à avenida Presidente Juscelino Kubitschek, uma via expressa com tráfego constante, e isso se reflete no sossego como única dimensão fraca da localização. Em compensação, a taxa de ocorrências da região Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, um dado que inclina a balança para quem pesquisa segurança.

No mercado, a rua João Cachoeira se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a situa na metade inferior do Itaim Bibi em termos de preço registrado. O volume de transações ganhou tração em 2025, sinalizando um mercado que passou a movimentar mais ativos do que nos anos anteriores, ainda que os registros de 2023 e 2024 sejam escassos demais para traçar uma tendência contínua.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com conveniência, escolas, gastronomia e segurança bem avaliadas. O único ponto fraco relevante é o sossego, pela proximidade com a avenida Presidente Juscelino Kubitschek.

Quanto custa o m² na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

O m² registrado nas transações de ITBI desta quadra aponta mediana de R$ 7.536, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 8.178. Os dados foram agregados em julho de 2026 e consideram 40 transações ao longo dos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.536; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 753.600.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Cachoeira (ITBI)?

Foram registradas 40 transações nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (27 negócios), que é também o ano com mediana mais representativa. Os anos de 2023 e 2024 têm poucos registros, o que limita leituras de tendência para esse período.

A rua João Cachoeira é segura no Itaim Bibi?

A taxa de ocorrências por habitante na região Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade de São Paulo, colocando segurança entre as dimensões fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 7.536/m² registrado

8% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (68)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.591 2022 R$ 7.955 2025 R$ 6.437 2026
Queda de 2% na mediana de R$/m² em 4 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20224R$ 6591
20233—
20242—
202527R$ 7955
20264R$ 6437

Total na quadra (5 anos): 40 transações, mediana R$ 7536/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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