Condomínio L Itaim

Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 — CEP 04542-011, Itaim Bibi, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi, quase tudo fica a poucos passos: escola, farmácia, gastronomia e sossego ao mesmo tempo.

A rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. reúne uma combinação pouco comum no Itaim Bibi: movimentação de bairro com quietude de rua secundária. Afastada dos grandes corredores, a quadra mantém o ritmo do dia a dia sem o ruído das avenidas principais, o que é um ponto concreto a favor de quem busca equilíbrio entre acesso e tranquilidade.

A cena gastronômica e cultural ao redor é uma das dimensões mais fortes desta localização. São 112 opções de gastronomia num raio de 1 km e ainda 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que coloca a quadra num patamar acima da maioria das localizações da cidade nesse critério.

O cotidiano, por aqui, se resolve a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance imediato, e a dimensão de conveniência acompanha a de gastronomia como um dos pontos mais consistentes do endereço. Na frente de ensino, o Domus Sapientiae Colégio fica a 365 m, referência concreta para famílias com crianças em idade escolar.

A segurança reforça o perfil da quadra: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que sustenta o sossego descrito acima. No mercado, o preço estimado parte de 101 anúncios ativos, sem transação registrada nesta quadra específica até o momento, o que significa que o valor circulante é pedido, não negócio fechado. Nossa confiança aqui é menor porque não há medianas de ITBI consolidadas para a quadra, apenas o volume de anúncios como referência de precificação.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com conveniência, gastronomia, escolas e segurança como dimensões destacadas. O diferencial é combinar esse acesso com uma rua afastada de grandes corredores, o que é menos comum no Itaim Bibi.

Quanto custa o m² na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

O preço estimado gira em torno de R$ 14.142/m², baseado em 101 anúncios ativos (preço de pedido, sem transação registrada na quadra). Por se tratar de valor anunciado, pode haver margem de negociação nos fechamentos reais.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. nos últimos anos?

Os registros de ITBI indicam 16 transações em 2024, 53 em 2025 e 6 em 2026 (parcial), totalizando 75 negócios no período. Não há mediana de preço consolidada para a quadra nesses registros, o que limita a comparação direta com o valor anunciado.

A rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. é tranquila ou movimentada?

A rua é afastada dos grandes corredores do Itaim Bibi, o que a caracteriza como quieta para os padrões do bairro. A região tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

Quais são as opções de gastronomia e cultura perto da rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.?

Há 112 opções de gastronomia num raio de 1 km e 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades. É uma das dimensões mais consistentes desta localização.

Mercado deste condomínio

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202416—
202553—
20266—

Total na quadra (5 anos): 75 transações.

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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