Condomínio Boulevard Paris Palais

Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 540 — CEP 04542-000, Itaim Bibi, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança média

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Boulevard Paris Palais

Na rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., no Itaim Bibi, sossego e conveniência convivem a poucos passos um do outro.

A rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr. entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: conveniência, gastronomia, ensino, segurança e sossego se combinam no cotidiano de quem mora aqui. O afastamento dos grandes corredores de tráfego é percebido no dia a dia, sem o ruído típico das avenidas que cortam o Itaim Bibi.

A cena gastronômica e cultural é densa: 114 opções num raio de 1 km, somadas a 8 equipamentos entre cinema, museu e teatro, tornam a rua um ponto de partida razoável para quem valoriza variedade a curta distância. O mesmo vale para as necessidades do cotidiano, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé.

O ensino próximo é um ponto a favor real. O Domus Sapientiae Colégio fica a 379 m, uma distância tranquila para quem tem crianças em idade escolar.

A segurança complementa o perfil: a taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, um dado que sustenta a percepção de tranquilidade que a rua transmite.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as menos valorizadas de um bairro de preços elevados. O volume de transações registradas é modesto, o que limita a leitura da tendência de preço com mais precisão. Nossa confiança aqui é menor por conta do número reduzido de registros disponíveis.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., no Itaim Bibi?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia, ensino e segurança. O sossego da rua, afastada dos grandes corredores, é um diferencial para quem busca menos ruído no dia a dia.

Quanto custa o m² na rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta quadra ficou em torno de R$ 7.596 (mediana apurada em 2025, com base em 10 transações nos últimos anos). O bairro como um todo gira em torno de R$ 8.178/m², o que coloca esta quadra abaixo da mediana do Itaim Bibi.

Quanto custa um apartamento na rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.596; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 759.600. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que impõe cautela na leitura desse valor.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr. nos últimos anos?

Foram registradas 10 transações na quadra nos últimos anos (dados de ITBI), com concentração maior em 2025. A amostra é pequena, o que limita conclusões sobre tendência de preço com alta precisão.

A rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr. é segura no Itaim Bibi?

A taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua ainda se beneficia de ser afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil mais tranquilo da área.

Mercado deste condomínio

R$ 7.596/m² registrado

7% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (40)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
20257R$ 7831
20261—

Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 7596/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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