Condomínio em Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 86

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: comércio de proximidade, gastronomia variada, segurança acima da média e sossego raro para o bairro. Transporte e ensino são dimensões mais fracas no conjunto.

A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 2.848/m², apurada em 10 transações nos últimos anos (dado agregado em julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro está em R$ 7.661/m², o que indica que esta rua opera num patamar significativamente inferior ao restante da Vila Olímpia.

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.848/m²; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 284.800. Vale notar que a amostra de transações é pequena, o que limita a precisão desta estimativa.

A rua é afastada dos grandes corredores viários do bairro, o que resulta em baixo movimento e ruído reduzido no dia a dia. A região Itaim Bibi também registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

Foram registradas 10 transações de ITBI nos últimos anos, com concentração maior em 2026. A amostra é pequena e nossa confiança nos dados de preço é média, por isso qualquer conclusão sobre tendência deve ser tratada com cautela.