Condomínio Santo Antônio

Rua Professor Atílio Innocenti, 265 — CEP 04538-000, Itaim Bibi, São Paulo

65/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi, o cotidiano funciona bem a pé, mas o barulho da JK é presença constante.

Conveniência e gastronomia são os pontos altos desta quadra no Itaim Bibi. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a poucos passos, e o Shopping Vila Olímpia está a 928 m. A cena gastronômica soma 115 opções num raio de 1 km, com cinco equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) também próximos.

A rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. ocupa uma posição entre as quadras mais bem situadas do bairro para conveniência do dia a dia. Em segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências abaixo da média da cidade, o que reforça o apelo residencial da região.

O ponto de atenção mais concreto é o ruído: a quadra é colada à avenida Presidente Juscelino Kubitschek, uma via expressa de tráfego intenso. Quem valoriza sossego precisa considerar esse fator antes de qualquer decisão, pois é a única dimensão claramente fraca desta localização.

No mercado, o preço registrado aqui supera com folga a mediana do bairro, o que posiciona a rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. entre as mais valorizadas do Itaim Bibi. Nossa confiança nessa leitura é menor do que o habitual porque a amostra de transações de ITBI disponível ainda é pequena para esta quadra específica.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

A localização entrega uma conveniência acima da média paulistana: gastronomia farta, comércio próximo e segurança consistente. O trade-off real é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Presidente Juscelino Kubitschek.

Quanto custa o m² na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 11.881, bem acima da mediana do Itaim Bibi, que fica em R$ 8.178. Vale considerar que a amostra de transações ainda é pequena, o que limita a precisão da estimativa.

Quanto custa um apartamento na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.881; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.188.100. Essa referência é baseada em registros de ITBI e deve ser usada como ponto de partida.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. (ITBI)?

Foram registradas 29 transações nos últimos anos, com volume mais expressivo em 2025. A amostra ainda é relativamente pequena para leituras muito precisas de preço por metro quadrado.

A rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. tem muito barulho por causa da JK?

Sim, a quadra é adjacente à avenida Presidente Juscelino Kubitschek, uma das vias expressas mais movimentadas do Itaim Bibi. Isso se reflete diretamente na dimensão de sossego, que é o ponto mais fraco desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 11.881/m² registrado

45% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (7)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20222—
202521—
20265—

Total na quadra (5 anos): 29 transações, mediana R$ 11881/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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