Condomínio Arte Arquitetura Itaim

Avenida Horácio Lafer, 123 — CEP 04538-080, Itaim Bibi, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi, comércio, gastronomia e segurança se destacam, com preço acima da média do bairro.

A rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos de força concentrados no dia a dia: o JK Iguatemi fica a menos de 1 km, e num raio equivalente há 113 opções de gastronomia, além de farmácia, padaria, mercado e banco a distâncias curtas. Cinco equipamentos de cinema, museu e teatro completam a oferta cultural na vizinhança.

A cena gastronômica e cultural é uma das dimensões mais sólidas desta quadra. A concentração de 113 estabelecimentos num raio de 1 km é expressiva mesmo para um bairro como o Itaim Bibi, e os equipamentos culturais próximos ampliam o repertório de quem vive aqui.

Em segurança, a quadra se beneficia de um contexto favorável: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui para um cotidiano mais tranquilo.

No mercado, a rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. se posiciona claramente acima da mediana do bairro. A diferença é relevante e merece atenção de quem compara opções no Itaim Bibi. Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transações nesta quadra, de modo que a mediana apurada deve ser lida como referência, não como piso ou teto consolidado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos de força claros: comércio, conveniência, gastronomia e segurança estão entre as dimensões mais bem avaliadas. O preço registrado é relevantemente acima da média do bairro, o que é um fator a considerar na comparação com outras quadras do Itaim Bibi.

Quanto custa o m² na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 10.977/m², apurada em 7 transações (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do Itaim Bibi como um todo fica em R$ 8.178/m², o que coloca esta rua claramente acima do bairro. A amostra é pequena, então o número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.977; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.097.700. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada, e o valor pode variar conforme o imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. (ITBI)?

Foram registradas 16 transações nos últimos anos, com concentração relevante em 2025. A amostra é relativamente pequena para uma quadra do Itaim Bibi, o que exige cautela na leitura das medianas de preço.

O Itaim Bibi é seguro para morar?

A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados analisados. Isso coloca a segurança entre os pontos positivos de quem considera morar na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.

Mercado deste condomínio

R$ 10.977/m² registrado

34% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (64)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
202510—
20264—

Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 10977/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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