Condomínio Icon Itaim

Rua João Cachoeira, 1325 — CEP 04535-014, Vila Olímpia, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Desem Aguiar Valim, na Vila Olímpia, a localização é mediana para São Paulo: forte em conveniência, ensino e gastronomia, mas colada em avenida de grande movimento.

O cotidiano nesta quadra funciona bem a pé. A rua Desem Aguiar Valim, na Vila Olímpia, reúne farmácia, padaria, mercado e banco nas proximidades, além de 83 opções gastronômicas num raio de 1 km e cinco equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza praticidade do dia a dia, essa concentração de serviços faz diferença real.

No ensino, a quadra tem um ponto concreto a favor: a Escola Nova Lourenço Unidade IV fica a 358 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças, a proximidade é um dado que entra no peso da decisão.

O ponto de atenção mais claro é o sossego. A quadra é colada na avenida Santo Amaro, uma via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. Quem prioriza silêncio precisa levar esse fator em conta antes de qualquer outra vantagem de localização.

Em segurança, a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que representa um dado favorável para quem avalia o entorno. No conjunto, esta é uma localização mediana para o padrão paulistano: competitiva em conveniência, escolas e gastronomia, mas com a variável do ruído como limitação objetiva. Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transações disponíveis para esta quadra até o momento.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Desem Aguiar Valim, na Vila Olímpia?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, ensino e gastronomia, e um ponto de atenção real: a proximidade da avenida Santo Amaro traz ruído e tráfego constantes. Quem prioriza praticidade do cotidiano encontra boas condições; quem busca sossego deve avaliar com cuidado.

Quanto custa o m² na rua Desem Aguiar Valim, na Vila Olímpia?

Com base em 90 anúncios, o preço pedido gira em torno de R$ 8.905/m² (estimado; sem transação registrada via ITBI nesta quadra até o momento). O dado reflete preço de oferta, não de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Desem Aguiar Valim (ITBI)?

Foram registradas 6 transações em 2025 via ITBI, sem mediana de m² apurada para esse período. A amostra é pequena, então os dados de mercado desta quadra devem ser interpretados com cautela.

A rua Desem Aguiar Valim tem boa oferta de comércio e serviços no dia a dia?

Sim: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e há 83 opções de gastronomia num raio de 1 km. Conveniência é uma das dimensões mais fortes desta localização.

Como é a segurança na região da rua Desem Aguiar Valim, na Vila Olímpia?

A região do Itaim Bibi, onde a quadra está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um dado favorável dentro do contexto paulistano.

Mercado deste condomínio

À venda agora (62)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256—

Total na quadra (5 anos): 6 transações.

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