Condomínio Quartier

Rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 — CEP 04544-000, Vila Olímpia, São Paulo

66/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, na Vila Olímpia, o dia a dia caminha bem, mas o barulho da avenida Santo Amaro é o preço a pagar.

A rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em ensino, conveniência, gastronomia e segurança. O ponto mais concreto é a proximidade da Escola Nova Lourenço Unidade IV, a 342 m e entre as mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a dimensão de ensino em posição de destaque.

A vida de bairro funciona bem a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato, e a cena gastronômica conta com 77 opções num raio de 1 km, complementada por equipamentos culturais, como cinema, museu e teatro nas proximidades. Esse conjunto torna o cotidiano bastante funcional sem depender de carro.

Há um ponto de atenção real: a quadra fica colada à avenida Santo Amaro, uma via de grande porte com ruído e tráfego constantes. O sossego é a dimensão mais fraca da localização, o que é um fator relevante para quem prioriza silêncio. Em contrapartida, a taxa de ocorrências da região Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, o que sustenta a sub-nota de segurança.

No mercado, a rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues se posiciona abaixo da mediana da Vila Olímpia, com o preço registrado notavelmente inferior ao patamar médio do bairro. O mercado mostra algum movimento, com anúncios saindo em torno de 20 dias no ar em média, sinal de liquidez razoável. Nossa confiança aqui é média porque o histórico de transações com preço registrado ainda é restrito, o que limita a precisão da mediana apurada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, na Vila Olímpia?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em ensino, conveniência e segurança, e uma fraqueza relevante no sossego por conta da proximidade com a avenida Santo Amaro. Para quem tolera o barulho de uma via de grande porte, o conjunto de serviços e equipamentos a pé é bastante competitivo.

Quanto custa o m² na rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra fica em torno de R$ 6.407, abaixo da mediana da Vila Olímpia, que é de R$ 7.661. Os dados são baseados em 15 transações nos últimos anos e foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.407; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 640.700. Vale considerar que a amostra de transações ainda é relativamente pequena, o que pode afetar a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues (ITBI)?

Foram registradas 15 transações nos últimos anos, com concentração maior em 2025. A amostra é limitada e nossa confiança na mediana de preço é média: o número é orientativo, não conclusivo.

A avenida Santo Amaro atrapalha quem mora na rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues?

Sim, é o principal ponto de atenção da quadra. A proximidade com a avenida Santo Amaro significa tráfego intenso e ruído constante, o que coloca o sossego como a dimensão mais fraca da localização. Quem prioriza silêncio deve considerar isso com peso na decisão.

Mercado deste condomínio

R$ 6.407/m² registrado

16% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (42)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20241—
20258R$ 5959
20265—

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 6407/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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