Edifício Itaim Dream

Rua Comendador Miguel Calfat, 147 — CEP 04537-080, Vila Olímpia, São Paulo

64/100

Nota da Quadra

Na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia, escola de referência a menos de 500 m e vida de bairro ativa convivem com o ruído da avenida Santo Amaro.

A rua Comen Miguel Calfat entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concentrados em conveniência, ensino e gastronomia. O eixo do cotidiano funciona bem: farmácia, padaria, mercado e banco estão todos a poucos passos, e a cena gastronômica conta com 74 opções num raio de 1 km, além de cinco equipamentos de cinema, museu e teatro nas proximidades.

O ensino pesa a favor com clareza. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 401 m, um trunfo real para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção central é o sossego: a quadra é colada à avenida Santo Amaro, de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. É o trade-off mais relevante para quem pondera morar aqui. No campo da segurança, a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui positivamente para o conjunto.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana da Vila Olímpia, em patamar mais acessível que boa parte do bairro. O mercado registrado mostra transações em atividade nos últimos anos, com volume consistente, indicando liquidez razoável para um trecho de bairro maduro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, ensino e gastronomia como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego, dado que a rua é adjacente à avenida Santo Amaro, com tráfego intenso.

Quanto custa o m² na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.752, apurado em 24 transações de ITBI (dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro é R$ 7.661/m², o que posiciona esta rua abaixo da média da Vila Olímpia.

Quanto custa um apartamento na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.752; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 575.200.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Comen Miguel Calfat (ITBI)?

Foram registradas 24 transações de ITBI nos dados disponíveis, com concentração em 2025 e 2026. O volume indica liquidez razoável para o trecho.

Como é a segurança na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia?

A região do Itaim Bibi, onde a quadra está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que representa um diferencial positivo para moradores.

Mercado deste condomínio

R$ 5.752/m² registrado

25% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (31)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.345 2025 R$ 6.426 2026
Alta de 20% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20242—
202512R$ 5345
202610R$ 6426

Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 5752/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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