Residencial Itaim

Rua Comendador Miguel Calfat, 206 — CEP 04537-080, Vila Olímpia, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Na rua Doutor Sodré, na Vila Olímpia, o cotidiano flui a pé, mas a avenida Santo Amaro cobra seu preço em ruído.

A rua Doutor Sodré entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, equilibrada por dimensões sólidas no dia a dia, mas com um ponto de atrito claro: a proximidade da avenida Santo Amaro, de grande porte, que traz ruído e tráfego constantes. É esse trade-off que define a quadra.

O cotidiano aqui se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, e a cena gastronômica é variada, com 79 opções num raio de 1 km. A cultura também aparece: há 5 equipamentos entre cinema, museu e teatro acessíveis a pé.

A Escola Nova Lourenço Unidade IV, a 371 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade e funciona como um diferencial concreto para famílias com crianças em idade escolar.

O sossego é a sub-nota mais fraca da quadra. A colagem à avenida Santo Amaro não é um detalhe menor: quem valoriza silêncio e pouca movimentação vai sentir o impacto no dia a dia. Os demais temas, incluindo segurança, conveniência e saúde, ficam acima da média da cidade.

No mercado, a rua Doutor Sodré se posiciona acima da mediana da Vila Olímpia. O mercado registrado mostra movimento real, com volume expressivo de transações especialmente em 2025 e 2026, sinalizando liquidez. Os preços registrados superam a mediana do bairro, o que coloca esta quadra entre as mais valorizadas da Vila Olímpia.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Sodré, na Vila Olímpia?

A rua Doutor Sodré oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego: a quadra é colada à avenida Santo Amaro, o que significa ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na rua Doutor Sodré, na Vila Olímpia?

O m² registrado em transações nesta quadra ficou em torno de R$ 8.968, acima da mediana da Vila Olímpia, que é de R$ 7.661. Os dados são baseados em 41 transações registradas na quadra.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Sodré, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.968; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 896.800. Esses valores refletem transações registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Sodré (ITBI)?

Nos registros disponíveis, foram contabilizadas 41 transações na quadra, com concentração expressiva em 2025 e 2026. O volume recente indica um mercado ativo e com boa liquidez.

A região da rua Doutor Sodré, na Vila Olímpia, é segura?

Sim, a região Itaim Bibi, que abrange esta quadra, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Segurança figura entre as sub-notas mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 8.968/m² registrado

17% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (53)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.492 2025 R$ 10.317 2026
Alta de 21% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20233—
20242—
202528R$ 8492
20268R$ 10317

Total na quadra (5 anos): 41 transações, mediana R$ 8968/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

Veja todas as melhores quadras de Vila Olímpia.

Condomínios próximos