Condomínio Upper

Rua João Cachoeira, 1577 — CEP 04535-015, Vila Olímpia, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na rua João Cachoeira, na Vila Olímpia, o cotidiano flui bem: escolas de peso, comércio a poucos passos e segurança acima da média da cidade.

A rua João Cachoeira reúne, num mesmo trecho da Vila Olímpia, um conjunto de dimensões que poucas localizações paulistanas conseguem empilhar. O Companhia de Maria Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 324 m, tornando o entorno relevante para quem coloca ensino no topo da lista de prioridades.

A vida de bairro é outro ponto forte. Farmácia, padaria, mercado e banco estão num raio caminhável, e a cena gastronômica conta com 76 opções num raio de 1 km, complementada por quatro equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Conveniência e gastronomia se combinam aqui de forma pouco comum para uma rua de bairro.

A segurança reforça o conjunto: a região Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que tende a pesar na decisão de quem busca um endereço residencial consolidado.

No mercado, a rua João Cachoeira se posiciona acima da mediana da Vila Olímpia, o que situa a quadra entre as mais valorizadas do bairro. O volume de registros de ITBI cresceu de forma expressiva em 2025, indicando um mercado com mais liquidez recente do que nos anos anteriores. A localização, no geral, entrega padrão mediano para São Paulo, com subnotas fortes em praticamente todas as dimensões avaliadas.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Cachoeira, na Vila Olímpia?

A rua João Cachoeira oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em escolas, conveniência, gastronomia e segurança. O Companhia de Maria Colégio fica a 324 m, e o comércio do dia a dia é resolvido a pé, o que torna o endereço consistente para quem prioriza qualidade de vida urbana.

Quanto custa o m² na rua João Cachoeira, na Vila Olímpia?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 8.402/m² (dados agregados até julho de 2026, com 16 transações nos últimos anos). Para referência, a mediana do bairro como um todo é de R$ 7.661/m², o que posiciona a rua João Cachoeira acima da média da Vila Olímpia.

Quanto custa um apartamento na rua João Cachoeira, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.402; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 840.200, com base nas transações de ITBI apuradas para a quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Cachoeira (ITBI)?

Foram registradas 16 transações nos últimos anos, com concentração em 2025, quando o volume subiu para 8 negócios e a mediana ficou em R$ 8.317/m². Nos anos anteriores, a liquidez era menor, com apenas 1 a 2 transações por ano.

A região da rua João Cachoeira, na Vila Olímpia, é segura?

A região Itaim Bibi, onde a rua João Cachoeira está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Segurança aparece entre as subnotas mais fortes da quadra nesta análise.

Mercado deste condomínio

R$ 8.402/m² registrado

10% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (197)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20221—
20231—
20242—
20258R$ 8317
20262—

Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 8402/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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