Condomínio Visconde da Luz

Rua Visconde da Luz, 158 — CEP 04537-070, Vila Olímpia, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na Vila Olímpia, a rua Comen Miguel Calfat entrega conveniência, sossego e boa oferta de ensino num raio curto de casa.

A rua Comen Miguel Calfat combina sossego residencial com uma infraestrutura de proximidade difícil de ignorar. A localização é mediana para o padrão paulistano, mas concentra pontos fortes relevantes: conveniência, escolas, gastronomia e segurança funcionam bem em conjunto.

O cotidiano caminha por conta própria aqui. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a poucos passos, e as 76 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem uma cena variada, complementada por 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para famílias, o Avanço de Ensino Programado Colégio está a 148 m, o que é uma conveniência concreta no dia a dia.

O sossego é um dos ativos mais concretos da quadra. Por estar afastada dos grandes corredores, a rua Comen Miguel Calfat tem ruído e tráfego controlados, algo que pesa na qualidade de vida e raramente aparece em endereços tão bem equipados. A segurança reforça esse quadro: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona próxima à mediana da Vila Olímpia, sem desvio relevante para cima nem para baixo. O volume de transações registrado em 2025 foi expressivo para uma única rua, o que indica liquidez real. Para quem busca um endereço equilibrado na Vila Olímpia, essa quadra entrega o essencial sem excessos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, ensino, gastronomia, segurança e sossego. É um endereço equilibrado para quem prioriza qualidade de vida no dia a dia sem abrir mão de infraestrutura próxima.

Quanto custa o m² na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.622, apurado em transações de ITBI e atualizado em julho de 2026. A mediana do bairro está em R$ 7.661/m², o que coloca a rua muito próxima ao patamar geral da Vila Olímpia.

Quanto custa um apartamento na rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.622; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 762.200, com base nas transações de ITBI registradas.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Comen Miguel Calfat (ITBI)?

Foram registradas 55 transações nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025. O volume indica uma rua com liquidez real para os padrões de uma via residencial na Vila Olímpia.

A rua Comen Miguel Calfat, na Vila Olímpia, é barulhenta?

Não. A rua está afastada dos grandes corredores viários da região, o que a mantém com tráfego e ruído controlados. Esse sossego convive com boa oferta de serviços e gastronomia nas imediações.

Mercado deste condomínio

R$ 7.622/m² registrado

1% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (16)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20228—
20234—
20246—
202531R$ 7207
20263—

Total na quadra (5 anos): 55 transações, mediana R$ 7622/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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