Condomínio Cabo Verde

Rua Visconde da Luz, 151 — CEP 04537-070, Vila Olímpia, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Santa Justina, na Vila Olímpia, o cotidiano caminha rápido: farmácia, padaria e gastronomia variada a poucos passos de casa.

A rua Santa Justina entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de forças no dia a dia que poucas ruas do bairro reúnem ao mesmo tempo. Conveniência, ensino, gastronomia e segurança aparecem entre os pontos mais sólidos desta quadra.

O cotidiano aqui se resolve sem depender de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a poucos passos, e a cena gastronômica conta com 72 opções num raio de 1 km, complementada por cinco equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. A combinação de conveniência e cultura é, na prática, o maior ativo da quadra.

No ensino, o Avanco De Ensino Programado Colégio está a poucos metros, o que coloca o tema escolar como ponto forte para famílias com crianças. A segurança reforça o argumento: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a própria rua Santa Justina fica afastada dos grandes corredores, o que significa menos ruído e tráfego no dia a dia.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca na metade inferior do pelotão na Vila Olímpia. Para quem pesquisa a região, isso representa uma entrada com desconto relativo em relação ao entorno imediato. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado com liquidez crescente, especialmente a partir de 2024.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Santa Justina, na Vila Olímpia?

A rua Santa Justina oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, segurança, sossego e gastronomia. Para quem prioriza o dia a dia resolvido a pé e uma rua tranquila dentro da Vila Olímpia, o endereço faz sentido.

Quanto custa o m² na rua Santa Justina, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.893, com base em 33 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro está em R$ 7.661/m², o que coloca a rua Santa Justina abaixo da média da Vila Olímpia.

Quanto custa um apartamento na rua Santa Justina, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.893; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 689.300, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Santa Justina (ITBI)?

Foram registradas 33 transações na quadra nos últimos anos, com volume mais expressivo a partir de 2024. A amostra é suficiente para indicar liquidez crescente no trecho, embora os anos de 2021 e 2022 tenham tido registros pontuais sem mediana apurada.

A rua Santa Justina é segura e tranquila?

Sim, em dois sentidos: a região do Itaim Bibi apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua Santa Justina fica afastada dos grandes corredores viários, o que reduz o tráfego e o ruído cotidiano.

Mercado deste condomínio

R$ 6.893/m² registrado

10% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (11)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.241 2024 R$ 7.363 2025 R$ 6.713 2026
Alta de 28% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20221—
20247R$ 5241
202514R$ 7363
202610R$ 6713

Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 6893/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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