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Rua Doutor Fadlo Haidar, 170 — CEP 04545-050, Vila Olímpia, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na rua Santa Justina, na Vila Olímpia, o dia a dia flui a pé e o mercado responde rápido: uma localização mediana para o padrão paulistano.

A rua Santa Justina tem um ritmo que poucas ruas da Vila Olímpia oferecem: sossegada, afastada dos grandes corredores de tráfego, mas com farmácia, padaria, mercado e banco num raio curto. O cotidiano desta quadra se resolve quase todo a pé, com 78 opções de gastronomia num raio de 1 km e quatro equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, por perto.

No ensino, o destaque é a Companhia De Maria Colégio, a 360 m, entre as mais bem avaliadas da cidade. A combinação de escola de referência com rua tranquila e comércio acessível é o que define o perfil desta localização para quem tem ou planeja ter filhos.

A quadra entrega sossego sem abrir mão de conveniência, o que fica evidente também no dado de segurança: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. São duas dimensões que costumam entrar em conflito na cidade e aqui coexistem.

No mercado, a rua Santa Justina se posiciona abaixo da mediana de preço da Vila Olímpia, o que a coloca na metade inferior do bairro em valor por metro quadrado. O mercado, porém, é líquido: os anúncios saem rápido, com mediana de cerca de 47 dias no ar, e o volume de transações recentes mostra um mercado ativo e com circulação real.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Santa Justina, na Vila Olímpia?

A rua Santa Justina entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, sossego, segurança e ensino. Quem prioriza tranquilidade sem abrir mão do dia a dia a pé e de escola de referência por perto encontra aqui um balanço consistente.

Quanto custa o m² na rua Santa Justina, na Vila Olímpia?

O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 7.188, abaixo da mediana da Vila Olímpia, que fica em R$ 7.661. Os dados foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Santa Justina, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.188; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 718.800.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Santa Justina segundo o ITBI?

Nos registros apurados, a quadra acumula 184 transações, com volume expressivo concentrado em 2025 e 2026. A amostra é robusta e permite leitura confiável do mercado local.

A rua Santa Justina, na Vila Olímpia, é sossegada?

Sim. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego e a justificativa de localização aponta explicitamente a tranquilidade como diferencial. A taxa de ocorrências da região Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.188/m² registrado

6% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (7)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.507 2022 R$ 6.983 2025 R$ 7.312 2026
Alta de 12% na mediana de R$/m² em 4 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20223R$ 6507
20242—
202568R$ 6983
2026110R$ 7312

Total na quadra (5 anos): 184 transações, mediana R$ 7188/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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