Condomínio Elite Free And Flex

Rua Silva Correia, 125 — CEP 04537-040, Vila Olímpia, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Santa Justina, na Vila Olímpia, comércio, escolas e sossego convivem num raio curto, com preços abaixo da média do bairro.

A rua Santa Justina tem uma vantagem que bairros movimentados raramente oferecem: é tranquila, afastada dos grandes corredores, e ainda assim coloca quase tudo ao alcance a pé. O conjunto de conveniências aqui é genuinamente forte, com farmácia, padaria, mercado e banco no dia a dia, 71 opções de gastronomia num raio de 1 km e cinco equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro.

O Shopping Vila Olímpia fica a 829 m, o que resolve lazer, compras e serviços sem depender de carro. A cena de bairro é ativa sem ser caótica, o que diferencia esta quadra de outras da Vila Olímpia com maior exposição ao tráfego.

No ensino, o Colégio Avanço de Ensino Programado está a 247 m, tornando a quadra relevante para famílias com crianças em idade escolar. A combinação de escola próxima com rua sossegada é um dos pontos mais concretos desta localização. Em segurança, a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a rua Santa Justina se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca na metade inferior do pelotão da Vila Olímpia em termos de preço registrado. Para uma localização com dimensões fortes em conveniência, ensino e sossego, esse posicionamento de preço é um dado relevante para quem compara quadras no bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Santa Justina, na Vila Olímpia?

A rua Santa Justina oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes: conveniência do dia a dia a pé, gastronomia variada, escola próxima, sossego e segurança acima da média. O preço registrado fica abaixo da mediana do bairro, o que a posiciona de forma competitiva dentro da Vila Olímpia.

Quanto custa o m² na rua Santa Justina, na Vila Olímpia?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 7.339/m², apurada em 24 transações de ITBI (dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro como um todo é de R$ 7.661/m², ou seja, esta quadra está abaixo da média da Vila Olímpia.

Quanto custa um apartamento na rua Santa Justina, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.339; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 733.900, com base nas transações de ITBI apuradas até julho de 2026.

A rua Santa Justina tem comércio e serviços por perto?

Sim. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e o Shopping Vila Olímpia fica a 829 m. Há ainda 71 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de cinco equipamentos culturais na região.

Como é a segurança na rua Santa Justina, na Vila Olímpia?

A região do Itaim Bibi, onde esta quadra se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua também é afastada de grandes corredores, o que contribui para o perfil tranquilo da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 7.339/m² registrado

4% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (28)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.023 2025 R$ 6.305 2026
Queda de 21% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
202514R$ 8023
20268R$ 6305

Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 7339/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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