Condomínio Vila Miranhas

Rua dos Miranhas, 16 — CEP 05434-040, Vila Madalena, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Morás, na Vila Madalena, o cotidiano funciona bem a pé e o transporte conecta a cidade, mas o preço registrado fica bem abaixo da média do bairro.

O que define a rua Morás é a distância curta para tudo que o dia a dia exige. A menos de um quilômetro do metrô Faria Lima, integrando um polo com 3 estações acessíveis a pé, a quadra entrega transporte sólido sem depender de carro. É o tipo de endereço onde a espera pelo ônibus já passou a ser opcional.

A cena gastronômica reforça essa praticidade: quase 300 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 6 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza a vida de bairro ativa, o entorno oferece densidade real.

O ensino chama atenção. O Palmares Colégio EFM fica a 183 m da quadra e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que é um dado concreto difícil de ignorar em qualquer comparação de localização.

No mercado, a quadra se posiciona nas últimas colocações entre as ruas da Vila Madalena. O preço registrado fica muito abaixo da mediana do bairro, o que pode refletir características específicas dos imóveis deste trecho ou menor liquidez. Como há poucos registros de ITBI disponíveis, nossa confiança nesta leitura de preço é menor do que gostaríamos: o dado orienta, mas deve ser confrontado com mais transações antes de qualquer decisão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Morás, na Vila Madalena?

A rua Morás entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, gastronomia, conveniência, escola de referência próxima e arborização. O ponto de atenção é o posicionamento de preço bem abaixo da média do bairro, o que pode indicar características específicas do trecho.

Quanto custa o m² na rua Morás, na Vila Madalena?

O m² registrado em transações nesta quadra gira em torno de R$ 4.105, bem abaixo da mediana da Vila Madalena, que é de R$ 7.162. O dado é baseado em poucos registros de ITBI (8 transações em 2026), então deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Morás, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.105; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 410.500. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que reduz a precisão desta estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Morás (ITBI)?

Foram registradas 8 transações em 2026, com mediana de R$ 4.105/m². A amostra é pequena, o que limita conclusões definitivas sobre o comportamento do mercado neste trecho específico.

Como é o transporte público na rua Morás, na Vila Madalena?

A quadra fica a 810 m do metrô Faria Lima, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. É uma cobertura de transporte acima do que a maioria das ruas da cidade oferece.

Mercado deste condomínio

R$ 4.105/m² registrado

43% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20268R$ 4105

Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 4105/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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